대전광역시동구자양동단독·다가구대전광역시 동구 자양동 87-23 (대전 동구 성동로 37)
경매 진행 중
경매 2024타경110586
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 698.83㎡(211.395평)
- 개시결정
- 2024.06.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 7억 6,311만 1,400원
- 최저가
- 3,079만 4,000원96%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.28 | 7억 6,311만 1,400원 | 유찰 |
| 2차2025.07.02 | 5억 3,417만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.06 | 3억 7,392만 3,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.10 | 2억 6,174만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.15 | 1억 8,322만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.11.19 | 1억 2,825만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.24 | 8,977만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.01.28 | 6,284만 5,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.03.04 | 4,399만 2,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.04.08 | 3,079만 4,000원96% | - |
| 매각 31,859,999원 (4.18%) / 입찰 1명 / 0000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 11차2026.06.17 | 3,079만 4,000원96% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.12 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.09 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 320일 |
| 최초진행일 | 2025.05.28 | 357일 |
| 매각일 | 2026.06.1711차 | 742일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 6,311만 1,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 2,275만원 |
| 건물(2) | 144.28㎡(43.645평) | 1억 5,582만 2,400원 |
| 건물(2) | 12㎡(3.63평) | 1,296만원 |
| 건물(2) | 106.52㎡(32.222평) | 1억 1,504만 1,600원 |
| 건물(2) | 95.95㎡(29.025평) | 1억 362만 6,000원 |
| 건물(2) | 84.68㎡(25.616평) | 9,145만 4,400원 |
| 제시외(2) | 97.9㎡(29.615평) | 783만 2,000원 |
| 제시외(2) | 14.6㎡(4.417평) | 730만원 |
| 제시외(2) | 8.5㎡(2.571평) | 323만원 |
| 제시외(2) | 10.2㎡(3.085평) | 387만 6,000원 |
| 제시외(2) | 8.5㎡(2.571평) | 323만원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 63만원 |
| 제시외(2) | 9.5㎡(2.874평) | 85만 5,000원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 63만원 |
| 제시외(2) | 11㎡(3.327평) | 99만원 |
| 제시외(2) | 48㎡(14.52평) | 2,640만원 |
| 제시외(2) | 11.2㎡(3.388평) | 582만 4,000원 |
| 제시외(2) | 22㎡(6.655평) | 66만원 |
- 가격비
- 대지권 29% | 건물 71%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 255만 6,169원 |
- 감정원
- 터울
- 가격시점
- 2024.06.12
- 보존등기일
- 2002.08.29
- 공시가격
- 357,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 완경사 지대에 위치하는 자체지반 평탄화 한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약3미터 정도의 막다른 도로를 이용중임.
- 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.17
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.09.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 103호 2024.02.24.~2025.02.23. | 전입:2024-02-24 확정:미상 배당:2024-06-21 | 보:4,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 강OO | 주거용 401호 | 전입:2024-01-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 금OO | 주거용 101호 | 전입:2024-04-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 203호 2021.9.30.~2023.9.30. | 전입:2021-09-29 확정:2021-09-09 배당:2024-07-05 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 안OO | 주거용 202호 2021.10.31.~ 현재 | 전입:2021-11-10 확정:2021-11-10 배당:2024-07-02 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:70,000,000원(금 80,000,000원 중 미반환금액)] |
| 정OO | 주거용 106호 | 전입:2018-09-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 302호 2021.10.29.~2023.10.28. | 전입:2021-10-18 확정:2021-10-05 배당:2024-07-04 | 보:83,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금83,000,000원 (금85,000,000원 중 미반환 금액)] |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 401호 2021.10.29.~2023.10.28. | 전입:2021-10-27 확정:2021-10-05 배당:2024-07-04 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금120,000,000원(금150,000,000원 중 미반환 금액)] |
| 한OOOOOOOOOOOOO | 주거용 103호 2021.12.8.~2023.12.7. | 전입:2021-12-09 확정:2021-11-22 배당:2024-07-04 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 104호 | 전입:2024-03-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 현OO | 주거용 301호 2021.12.24.~2024.02.15. | 전입:2021-12-24 확정:2021-12-08 배당:2024-08-06 | 보:91,600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 보:금 94,500,000원(금 100,000,000원 중 미반환금액)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(23) | 2021.08.03 | 소유권이전 |
| 을(39) | 2022.02.17 | 근저당권설정 |
| 갑(25) | 2023.02.13 | 압류 |
| 을(40) | 2023.10.13 | 주택임차권 |
| 을(41) | 2023.11.16 | 주택임차권 |
| 을(42) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 을(43) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 을(44) | 2024.02.13 | 주택임차권 |
| 갑(26) | 2024.03.06 | 압류 |
| 갑(27) | 2024.06.05 | 강제경매 |
| 을(45) | 2025.05.21 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 40번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.09.29. 확정일자 2021.09.09.), 을구 41번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000(금150,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021.10.27. 확정일자 2021.10.05.), 을구 42번 임차권등기(임대차보증금 83,000,000(금85,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021.10.18. 확정일자 2021.10.05.), 을구 43번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원 전입일자 2021.12.09. 확정일자 2021.11.22.), 을구 44번 임차권등기(임대차보증금 94,500,000원(금 100,000,000원 중 미반환금액), 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2021.12.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 을구 45번 임차권등기[임대차보증금 70,000,000원(금 80,000,000원 중 미반환 금액), 전입일자 2021. 11. 10. 확정일자 2021. 11. 10]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 동구 자양동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대전광역시 동구 자양동
경매
공매
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미확인 상태
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원
자양동 전세 리스크 지수
중간
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