대전광역시유성구전민동단독·다가구대전 유성구 전민동 263-4 (대전 유성구 유성대로1665번길 7-5)
과거 경매 이력
경매 2024타경122169
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 582.72㎡(176.272평)
- 개시결정
- 2024.11.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 이OOOOOO
- 청구금액
- 2억 89만 1,363원
- 감정가
- 14억 732만 3,400원
- 매각가
- 3억 6,110만원74.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.19 | 14억 732만 3,400원 | 유찰 |
| 2차2025.12.24 | 9억 8,512만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.28 | 6억 8,958만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.04 | 4억 8,271만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.08 | 3억 3,789만 8,000원76% | - |
| 매각 361,100,000원 (25.66%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 349,973,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-08 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.25 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.10.30 | 352일 |
| 최초진행일 | 2025.11.19 | 372일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 732만 3,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 5,665만 3,000원 |
| 건물(1) | 145.5㎡(44.014평) | 1억 3,749만 7,500원 |
| 건물(1) | 145.5㎡(44.014평) | 1억 3,749만 7,500원 |
| 건물(1) | 145.5㎡(44.014평) | 1억 3,749만 7,500원 |
| 건물(1) | 146.22㎡(44.232평) | 1억 3,817만 7,900원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 312만 3,946원 |
- 감정원
- 수성
- 가격시점
- 2024.11.25
- 보존등기일
- 2000.12.15
- 공시가격
- 473,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 단독주택 및 연구소 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 이 소재하는 등 제반대중교통여건은무난시됨.
- 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 세로와 접하고 남측으로는 유성대로와 인접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.03.22
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 주거용 101호 2010.04.22.~현재까지 | 전입:2010-05-04 확정:2011-01-21 배당:2025-02-12 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOOOO | 주거용 102,103호 2022.11.10.~2024.11.01. | 전입:2022-11-01 확정:2022-11-10 배당:2025-02-14 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 주택임차권자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 104호 2021.07.13.~현재까지 | 전입:2021-07-29 확정:2021-07-29 배당:2024-12-20 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 202호 2020.03.06.~현재까지 | 전입:2020-03-06 확정:2020-02-10 배당:2024-12-09 | 보:80,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 주택임차권자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 204호 2021.05.24. | 전입:2021-05-24 확정:2021-05-07 배당:없음 | 보:45,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 주택임차권자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 302호 2019.02.01.~현재까지 | 전입:2019-02-01 확정:2019-01-24 배당:2025-01-08 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| (OOOOOOOO | 주거용 304호 2022.09.18. | 전입:2022-09-19 확정:2022-09-19 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 주택임차권자 |
| (OOOOOOOO | 주거용 B-1호 2021.04.20.~현재까지 | 전입:2021-04-27 확정:2023-12-11 배당:2024-12-09 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (OOOOOOOOOO | 주거용 B2,B3호 2022.12.03.~2024.12.02. | 전입:2022-11-21 확정:2022-11-21 배당:2025-02-11 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 201호 | 전입:2023-04-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 401호 | 전입:2015-12-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 304호 2022.09.18. | 전입:2022-09-19 확정:2022-09-19 배당:2024-09-03 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 천OO | 주거용 303호 2022.12.12.~2024.2.26. | 전입:2022-12-20 확정:2023-12-21 배당:2025-02-03 | 보:5,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 확:없음] |
| 허OO | 주거용 102호 및 103호 | 전입:2022-11-01 확정:2022-11-10 배당:0000-00-00 | 보:130,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 89만 1,363원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2003.09.05 | 소유권이전 |
| 을(34) | 2019.03.22 | 근저당권설정 |
| 을(36) | 2019.04.25 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.08.03 | 가압류 |
| 을(37) | 2023.12.11 | 주택임차권 |
| 을(38) | 2023.12.21 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.01.26 | 가압류 |
| 을(39) | 2024.03.20 | 주택임차권 |
| 을(40) | 2024.06.03 | 주택임차권 |
| 을(41) | 2024.09.03 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.11.12 | 임의경매 |
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