대전광역시유성구원내동상가주택대전 유성구 원내동 101-6 (대전 유성구 원내로51번길 20)
경매 2024타경580
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 792.44㎡(239.712평)
- 개시결정
- 2024.01.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / (OOOOOOOOOO
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)(한밭새마을금고의 승계인)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 18억 2,723만 4,480원
- 최저가
- 12억 7,906만 4,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.04 | 18억 2,723만 4,480원 | 유찰 |
| -2025.01.15 | 12억 7,906만 4,000원30% | 변경 |
| -2025.07.09 | 12억 7,906만 4,000원30% | 변경 |
| -2026.02.04 | 12억 7,906만 4,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.23 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.16 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.27 | 498일 |
| 최초진행일 | 2024.12.04 | 324일 |
| 매각일 | 2026.02.04 | 751일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 2,723만 4,480원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 7,444만 9,000원 |
| 건물(1) | 52.47㎡(15.872평) | 6,779만 1,240원 |
| 건물(1) | 191.09㎡(57.805평) | 2억 4,688만 8,280원 |
| 건물(1) | 191.09㎡(57.805평) | 2억 4,688만 8,280원 |
| 건물(1) | 185.54㎡(56.126평) | 2억 3,971만 7,680원 |
| 제시외(1) | 21.84㎡(6.607평) | 1,550만원 |
| 제시외(1) | 62.28㎡(18.84평) | 5,630만원 |
| 제시외(1) | 88.13㎡(26.659평) | 7,970만원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 397만 4,676원 |
- 감정원
- 창성
- 가격시점
- 2024.01.23
- 보존등기일
- 2011.03.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 원내동 소재 "진잠초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
- 대체로 정방형 평지로서 주상용으로 이용중임.
- 서측으로 소로에 접함.
- 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.16
- 소액기준일
- 2026.02.04
- 배당요구종기일
- 2024.04.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성한 | 주거용 303호 2023.02.28 | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-20 배당:2024-02-19 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김덕현 | 주거용 402호 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [차:단기임대-2주에 43만원] |
| 김미쉘 | 주거용 404호 2022.12.30~ | 전입:2022-12-29 확정:2022-12-14 배당:2024-01-18 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김하은 | 주거용 302호 2022.12.28~ | 전입:2023-01-04 확정:2022-12-12 배당:2024-02-29 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박영숙 | 주거용 204호 2019.8.15~ | 전입:2019-08-14 확정:2019-09-02 배당:2024-01-29 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 서민재 | 주거용 306호 2023.2.18~ | 전입:2023-03-09 확정:2023-03-09 배당:2024-01-18 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손승욱 | 주거용 402호 2021.08.07 | 전입:2023-11-07 확정:2023-11-07 배당:2024-02-19 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송재철 | 주거용 203호 2022.12.16~ | 전입:2022-12-16 확정:2022-12-16 배당:2024-03-07 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤유정 | 주거용 304호 2023.8.6~ | 전입:2023-08-03 확정:2023-08-03 배당:2024-01-25 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이남수 | 주거용 202호 2022.05.20~ | 전입:2022-05-20 확정:2022-05-12 배당:2024-02-27 | 보:50,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이재권 | 주거용 403호 2023.6.30~ | 전입:2023-07-18 확정:2023-06-09 배당:2024-02-13 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이한규 | 주거용 201호 | 전입:2021-11-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임호균 | 주거용 301호 2023.8.21~ | 전입:2023-08-03 확정:2023-08-03 배당:2024-02-02 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정자연 | 점포 101호(40.95㎡) 세연메디택 2012.05.18~ | 사업:없음 확정:없음 배당:2024-03-12 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 차:월44만원] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 401호 2019.08.02~ | 전입:2019-08-02 확정:2019-07-08 배당:2024-04-16 | 보:95,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [이원영] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.08.16 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.08.16 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.01.15 | 임의경매 |
| 을(7) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.02.13 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.02.26 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.03.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.03.25 | 압류 |
| 을(13) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(202호 이남수 임대차보증금 5천만원, 전입일 2022.5.20. 확정일자 2022.5.12./204호 박영숙 임대차보증금 3천만원 전입일 2019.8.14. 확정일자 2019.9.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(401호 한국토지주택공사 임대차보증금 9천5백만원 전입일 2019.8.2. 확정일자 2019.7.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 유성구 원내동 상가주택
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인근 진행 정보
대전광역시 유성구 원내동
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