대전광역시유성구덕명동단독·다가구대전 유성구 덕명동 526-3 (대전 유성구 덕명로 62)
경매 진행 중
경매 2024타경1897
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 769.42㎡(232.749평)
- 개시결정
- 2024.02.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이선우 / 이선우
- 채권자
- 한밭새마을금고
- 감정가
- 29억 6,351만 1,140원
- 최저가
- 20억 7,445만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.03.19 | 29억 6,351만 1,140원 | 변경 |
| 1차2026.05.13 | 29억 6,351만 1,140원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 20억 7,445만 8,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.27 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.02.18 | 364일 |
| 최초진행일 | 2025.03.19 | 393일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 848일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 6,351만 1,140원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 15억 4,239만 2,400원 |
| 건물(1) | 113.42㎡(34.31평) | 2억 948만 6,740원 |
| 건물(1) | 223.68㎡(67.663평) | 4억 1,313만 6,960원 |
| 건물(1) | 223.68㎡(67.663평) | 4억 1,313만 6,960원 |
| 건물(1) | 208.64㎡(63.114평) | 3억 8,535만 8,080원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 610만 5,773원 |
- 감정원
- 유은
- 가격시점
- 2024.03.04
- 보존등기일
- 2023.02.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 덕명동 대전덕명하우스토리 네오미아아파트 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 연수원, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되었으며 근린샹가 및 다가구주택지대로서의 일반적 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 상가주택및 다가구주택지대로서의 대중교통사정 보통임.
- 사다리형의 토지로서 남동측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 다가구주택및 소매점용도의 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
- 급탕,급배수등 위생설비, 도시개스설비, 승강기설비, 화재탐지및소화설비 등 된 것으로 탐문됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.14
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.05.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101호)(주)티케이 | 점포 101호 2023.10.01.~2025.09.30. | 사업:2023-08-29 확정:2024-04-12 배당:2024-04-24 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| (201호)박정현 | 주거용 201호 2023.10.06.~2025.09.11. | 전입:2023-09-20 확정:2023-08-24 배당:2024-03-11 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (202호)김라경 | 주거용 202호 2023.05.12.~2025.05.12. | 전입:2023-05-11 확정:2023-04-24 배당:2024-05-24 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (203호)이건호 | 주거용 203호 2023.07.10.~2025.07.10. | 전입:2023-07-10 확정:2023-06-13 배당:2024-03-05 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (204호)진상호 | 주거용 204호 2023.08.04.~2024.08.07. | 전입:2023-07-26 확정:2023-07-26 배당:2024-05-10 | 보:40,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (301호)이민우 | 주거용 301호 2023.8.8.~2024.8.7. | 전입:2023-08-08 확정:2023-07-28 배당:2024-03-12 | 보:40,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (302호)표정우 | 주거용 302호 2023.04.11.~현재까지 | 전입:2023-04-11 확정:2023-04-11 배당:2024-03-04 | 보:40,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (303호)민순애 | 주거용 303호 | 전입:2023-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (303호)허성숙 | 주거용 303호 2023.01.31.~2025.01.30. | 전입:2023-02-15 확정:2023-02-15 배당:2024-03-15 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (304호)박경용 | 주거용 304호 2023.08.04.~2025.08.05. | 전입:2023-08-07 확정:2023-07-14 배당:2024-04-29 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| (401호)허윤정 | 주거용 401호 2023.04.26.~2024.04.25. | 전입:2023-04-26 확정:2023-05-12 배당:2024-04-09 | 보:20,000,000원 월:1,300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| (402호)홍은택 | 주거용 402호 2023.03.18.~2025.03.18. | 전입:2023-02-17 확정:2023-02-17 배당:2024-03-07 | 보:240,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| (403호)장경규 | 주거용 403호 2023.03.27.~2025.03.26. | 전입:2023-03-13 확정:2023-03-13 배당:2024-04-05 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김학주 | 주거용 201호 | 전입:2023-07-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서두원 | 주거용 401호 | 전입:2023-04-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 허준영 | 주거용 402호 | 전입:2023-11-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 20억 2,838만 7,820원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.02.14 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.02.14 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.02.14 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.02.22 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.02.27 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.02.29 | 압류 |
| 을(3) | 2024.04.16 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.07.19 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.08.09 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.11.29 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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