대전광역시유성구덕명동단독·다가구대전 유성구 덕명동 504-4 (대전 유성구 덕명서로12번길 15)
과거 경매 이력
경매 2024타경1484
대전지방법원 4계 (042-470-1804)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 856.11㎡(258.972평)
- 개시결정
- 2024.02.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- 14억 6,626만 1,259원
- 감정가
- 26억 4,477만 500원
- 매각가
- 17억 1,120만원35.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.31 | 26억 4,477만 500원 | 유찰 |
| -2024.12.05 | 18억 5,133만 9,000원30% | 변경 |
| 2차2026.04.22 | 18억 5,133만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.27 | 12억 9,593만 7,000원51% | - |
| 매각 1,711,200,000원 (64.7%) / 입찰 6명 / 한국토지공사(임차인우선매수) | ||
| 2위금액 1,700,000,001원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.16 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.07 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 777일 |
| 최초진행일 | 2024.10.31 | 269일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 4,477만 500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 11억 9,424만 5,000원 |
| 건물(1) | 52.76㎡(15.96평) | 7,755만 7,200원 |
| 건물(1) | 17.38㎡(5.257평) | 2,554만 8,600원 |
| 건물(1) | 227.9㎡(68.94평) | 4억 110만 4,000원 |
| 건물(1) | 227.9㎡(68.94평) | 4억 110만 4,000원 |
| 건물(1) | 206.42㎡(62.442평) | 3억 6,329만 9,200원 |
| 제시외(1) | 123.75㎡(37.434평) | 1억 8,191만 2,500원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 560만 1,068원 |
- 감정원
- 혜안
- 가격시점
- 2024.02.16
- 보존등기일
- 2022.11.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
- 각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.28
- 배당요구종기일
- 2024.05.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FU DAN | 주거용 204호 | 전입:2023-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 가미진 | 주거용 304호 2023.08.22~2024.08.21 | 전입:2023-08-22 확정:2023-08-22 배당:2024-02-20 | 보:35,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권유진 | 주거용 302호 | 전입:2023-07-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김관웅 | 주거용 205호 2023.09.01~2024.08.31 | 전입:2023-09-01 확정:2023-09-01 배당:2024-04-17 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김선희 | 주거용 401호 2022.12.05~2024.12.4 | 전입:2022-12-08 확정:2022-12-08 배당:2024-02-21 | 보:280,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김영원 | 주거용 303호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:28,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 김지훈 | 주거용 202호 2023.09.27~2025.09.28 | 전입:2023-09-27 확정:2023-09-12 배당:2024-02-26 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남궁은미 | 점포 1층 상가 2023.01.07~2025.01.07 | 사업:2023-01-06 확정:2023-01-06 배당:2024-02-21 | 보:30,000,000원 월:500,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박도혁 | 주거용 402호 | 전입:2023-09-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 양상석 | 주거용 403호 2023.09.15~2025.09.15 | 전입:2023-08-23 확정:2023-08-23 배당:2024-02-21 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤유정 | 주거용 203호 2024.01.19~2026.01.18 | 전입:2024-02-02 확정:2024-02-02 배당:2024-05-03 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 은영민 | 주거용 302호 2023.02.06~2025.02.05 | 전입:2023-02-15 확정:2023-01-17 배당:2024-02-22 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이하영 | 주거용 402호 2023.09.22~2025.09.22 | 전입:2023-09-04 확정:2023-09-04 배당:2024-02-20 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장기범 | 주거용 201호 | 전입:2023-07-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최민정 | 주거용 301호 2023.09.14~2025.09.14 | 전입:2023-08-28 확정:2023-08-28 배당:2024-02-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 201호 2023.03.02~2025.03.01 | 전입:2023-03-10 확정:2023-02-01 배당:2024-04-29 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [박하나] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 204호 2023.05.25~2025.05.24 | 전입:2023-05-23 확정:2023-05-04 배당:2024-04-29 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [박문수] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 305호 2023.02.24~2025.02.23 | 전입:2023-02-20 확정:2022-02-06 배당:2024-04-29 | 보:110,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [신주희] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 14억 6,626만 1,259원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.11.28 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.11.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.11.28 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.01.09 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2024.02.05 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.10.31 | 압류 |
| 을(4) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.03.20 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.05.23 | 주택임차권 |
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