대전광역시유성구구암동상가주택대전 유성구 구암동 593-6 (대전 유성구 계룡로38번길 26)
경매 2023타경6550
대전지방법원 9계 (042-470-1880)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1048.36㎡(317.127평)
- 개시결정
- 2023.08.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / 송OO
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 39억 2,734만 1,100원
- 최저가
- 19억 2,439만 7,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.21 | 39억 2,734만 1,100원 | 유찰 |
| 2차2024.04.25 | 27억 4,913만 9,000원30% | 유찰 |
| -2024.05.30 | 19억 2,439만 7,000원51% | 변경 |
| 3차2025.05.07 | 39억 2,734만 1,100원 | 유찰 |
| 4차2025.06.11 | 27억 4,913만 9,000원30% | 유찰 |
| -2025.07.16 | 19억 2,439만 7,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.24 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.13 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.04.02 | 601일 |
| 최초진행일 | 2024.03.21 | 224일 |
| 매각일 | 2025.07.16 | 706일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 39억 2,734만 1,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 23억 670만원 |
| 건물(1) | 177.39㎡(53.66평) | 2억 6,192만 7,900원 |
| 건물(1) | 287.12㎡(86.854평) | 4억 4,790만 7,200원 |
| 건물(1) | 237.82㎡(71.941평) | 3억 7,099만 9,200원 |
| 건물(1) | 238.93㎡(72.276평) | 3억 7,273만 800원 |
| 제시외(1) | 107.1㎡(32.398평) | 1억 6,707만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 511만 353원 |
- 감정원
- 혜안
- 가격시점
- 2023.08.24
- 보존등기일
- 2022.05.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 북서측으로 대전지하철 1호선 "구암역" 이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
- 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
- 각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.12
- 소액기준일
- 2025.07.16
- 배당요구종기일
- 2023.11.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강재경 | 주거용 206호 2022.05.17.~현재 | 전입:2022-05-17 확정:2022-05-17 배당:2023-09-15 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 곽현정 | 점포 104호 2023.01.26.~2025.01.26 | 사업:2023-04-14 확정:2023-08-24 배당:2023-09-14 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권오성 | 주거용 201호 2023.05.18.~2024.05.19 | 전입:2023-05-19 확정:2023-05-19 배당:2023-09-15 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김경준 | 주거용 302호 2022.06.03.~2024.06.03 | 전입:2022-05-20 확정:2022-05-16 배당:2023-09-08 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김규남 | 주거용 404호 2022.09.23.~2024.09.23 | 전입:2022-08-30 확정:2022-08-30 배당:2023-09-25 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김성표 | 주거용 405호 2023.04.14.~2024.04.15 | 전입:2023-04-14 확정:2023-04-10 배당:2023-09-06 | 보:100,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김승태 | 주거용 205호 2022.06.02.~2024.06.01 | 전입:2022-05-17 확정:2022-05-19 배당:2023-08-04 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김용현 | 주거용 307호 2022.05.30.~2024.05.30 | 전입:2022-05-30 확정:2022-05-19 배당:2023-08-25 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김혜란 | 점포 102호 2023.03.07~2025.03.07 | 사업:2023-03-22 확정:미상 배당:2023-10-17 | 보:10,000,000원 월:800,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 남인걸 | 주거용 201호 | 전입:2022-05-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 민선정 | 점포 101호 2023.06.08.~2025.06.07 | 사업:2023-06-05 확정:2023-08-24 배당:2023-08-24 | 보:10,000,000원 월:800,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박광운 | 주거용 301호 2022.05.31.~2024.05.30 | 전입:2022-05-18 확정:2022-05-19 배당:2023-08-24 | 보:150,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박선주 | 주거용 207호 2023.05.10.~2025.05.09 | 전입:2023-05-10 확정:2023-05-10 배당:2023-09-01 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손동혁 | 주거용 203호 2022.08.05.~2024.08.05 | 전입:2022-08-08 확정:2022-07-11 배당:2023-09-15 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손영아 | 주거용 305호 2022.07.10.~2024.07.09 | 전입:2022-06-23 확정:2022-06-17 배당:2023-09-19 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손지혜 | 주거용 205호 | 전입:2022-05-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송성기 | 점포 103호 2023.03.15.~2023.12.31 | 사업:미상 확정:미상 배당:2023-11-16 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 여윤성 | 주거용 303호 2022.05.17.~현재 | 전입:2022-05-18 확정:2022-05-18 배당:2023-10-13 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장미영 | 주거용 402호 2022.05.20.~현재 | 전입:2022-05-20 확정:2022-05-20 배당:2023-08-29 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장정빈 | 주거용 304호 2022.06.10.~2024.06.09 | 전입:2022-06-16 확정:2022-05-24 배당:2023-09-12 | 보:30,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정의영 | 주거용 403호 2022.05.07.~현재 | 전입:2022-05-18 확정:2022-05-18 배당:2023-11-09 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최규한 | 주거용 202호 2022.05.10.~ | 전입:2022-05-17 확정:2022-05-17 배당:2023-08-29 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최성필 | 주거용 306호 2023.02.10.~2025.02.10 | 전입:2023-01-20 확정:2023-01-20 배당:2023-08-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 204호 2023.01.13.~2025.01.12 | 전입:2022-12-28 확정:2022-12-22 배당:2023-10-20 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [길현교] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.05.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.05.12 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.05.12 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.08.10 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2023.12.22 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.05.27 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.06.20 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.06.25 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.06.26 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.07.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.10.08 | 압류 |
| 을(10) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
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