대전광역시서구탄방동단독·다가구대전 서구 탄방동 937 (대전 서구 문정로132번길 39)
과거 경매 이력
경매 2023타경6451
대전지방법원 10계 (042-470-1810)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 319.19㎡(96.555평)
- 개시결정
- 2023.08.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- 지평엔피엘자산대부(주)
- 청구금액
- 5억 6,496만 2,039원
- 감정가
- 10억 9,966만 2,600원
- 매각가
- 10억 5,677만 5,827원3.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.06.05 | 10억 9,966만 2,600원 | 변경 |
| 1차2024.12.19 | 10억 9,966만 2,600원 | 유찰 |
| -2025.02.06 | 7억 6,976만 4,000원30% | 변경 |
| -2026.01.29 | 7억 6,976만 3,000원30% | 변경 |
| 2차2026.06.04 | 7억 6,976만 3,000원30% | - |
| 매각 1,056,775,827원 (96.1%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 968,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.27 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.14 | 103일 |
| 경매공고일 | 2026.01.12 | 893일 |
| 최초진행일 | 2024.06.05 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 9,966만 2,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 5억 4,427만 2,000원 |
| 건물(1) | 109.15㎡(33.018평) | 1억 8,992만 1,000원 |
| 건물(1) | 88.68㎡(26.826평) | 1억 5,430만 3,200원 |
| 건물(1) | 78.93㎡(23.876평) | 1억 3,733만 8,200원 |
| 건물(1) | 42.43㎡(12.835평) | 7,382만 8,200원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 575만 2,065원 |
- 감정원
- 다성
- 가격시점
- 2023.08.27
- 보존등기일
- 2022.06.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 사다리형의 토지로 다중주택등의 건물부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수 설비등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.17
- 배당요구종기일
- 2023.11.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정민 | 점포 102호 묘향 2022.07.01.~2024.07.01 | 사업:2022-07-22 확정:2023-06-09 배당:2023-08-29 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서재은 | 주거용 304호 2022.08.05.~ | 전입:2022-08-05 확정:2022-06-30 배당:2023-10-27 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 여혜빈 | 주거용 202호 2022.06.25.~ | 전입:2022-06-21 확정:2022-06-21 배당:2023-08-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이동녕 | 주거용 303호 2022.07.24.~ | 전입:2022-07-01 확정:2022-07-01 배당:2023-08-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이은이 | 주거용 201호 2022.07.15.~ | 전입:2022-06-21 확정:2022-06-21 배당:2023-08-31 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이재은 | 점포 101호 2022.07.01.~2024.06.30. | 사업:2022-07-15 확정:2023-09-01 배당:2023-09-01 | 보:20,000,000원 월:550,000원 환산:7,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정영우 | 주거용 103호 2022.07.09.~현재까지 | 전입:2022-06-23 확정:2022-06-23 배당:2023-10-06 | 보:20,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정해용 | 주거용 401호 2022.06.29.~ | 전입:2022-06-20 확정:2022-06-20 배당:2023-09-07 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조해리 | 주거용 402호 2022.06.22.~ | 전입:2022-06-21 확정:2022-06-21 배당:2023-08-28 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최혜진 | 주거용 204호 2022.07.25.~ | 전입:2022-07-25 확정:2022-07-25 배당:2023-08-25 | 보:50,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(입주자 정수라) | 주거용 203호 2022.07.21.~ | 전입:2022-07-18 확정:2022-07-01 배당:2023-11-14 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황솔빈 | 주거용 301호 2022.06.20.~ | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-20 배당:2023-10-24 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 6,496만 2,039원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.06.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.06.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.06.24 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2023.05.22 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.06.26 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.08.04 | 임의경매 |
| 을(3) | 2023.09.25 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.06 | 압류 |
| 을(5) | 2024.01.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.03.29 | 압류 |
| 을(6) | 2024.05.30 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.07.03 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.07.12 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
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