대전광역시서구탄방동상가주택대전 서구 탄방동 1480-1 (대전 서구 유등로661번길 11)
경매 2023타경10283
대전지방법원 11계 (042-470-1810)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 654.08㎡(197.858평)
- 개시결정
- 2023.11.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / 송OO
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 4,822만 600원
- 최저가
- 19억 4,822만 600원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.11.06 | 19억 4,822만 600원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.04 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.20 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.10.16 | 700일 |
| 최초진행일 | 2025.11.06 | 721일 |
| 매각일 | 2025.11.06 | 721일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 4,822만 600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 9억 53만 3,000원 |
| 건물(1) | 83.94㎡(25.392평) | 1억 3,598만 2,800원 |
| 건물(1) | 146.54㎡(44.328평) | 2억 3,739만 4,800원 |
| 건물(1) | 146.54㎡(44.328평) | 2억 3,739만 4,800원 |
| 건물(1) | 144.19㎡(43.617평) | 2억 3,358만 7,800원 |
| 건물(1) | 124.77㎡(37.743평) | 2억 212만 7,400원 |
| 제시외(1) | 8.1㎡(2.45평) | 120만원 |
- 가격비
- 대지권 46% | 건물 54%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 529만 5,149원 |
- 감정원
- 장원
- 가격시점
- 2023.12.04
- 보존등기일
- 2018.09.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 탄방동 소재 "삼천교네거리" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 로폭 약 8미터, 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.09.12
- 소액기준일
- 2025.11.06
- 배당요구종기일
- 2024.02.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 501호 | 전입:2019-04-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 권OO | 주거용 203호 2019.11.06 ~ | 전입:2019-11-19 확정:2019-10-24 배당:2023-11-27 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 304호 2021.10.02 ~ | 전입:2021-09-24 확정:2021-09-24 배당:2023-12-21 | 보:20,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 204호 | 전입:2022-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 남OO | 주거용 301호 2023.02.17 ~ | 전입:2023-02-17 확정:2023-01-31 배당:2023-12-04 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 202호 | 전입:2019-09-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 205호 2019.11.18 ~ | 전입:2019-11-19 확정:2019-11-19 배당:2023-12-01 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양OO | 주거용 302호 2019.10.15 ~ | 전입:2019-10-15 확정:2019-10-04 배당:2024-01-04 | 보:55,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 우OO | 주거용 403호 2019.03.16 ~ | 전입:2019-04-02 확정:2019-01-18 배당:2023-12-11 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 전:2019-04-01] |
| 유OO | 주거용 204호 2022.09.28 ~ | 전입:2022-09-13 확정:2022-09-13 배당:2023-12-22 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 402호 2019.10.05 ~ | 전입:2019-10-08 확정:2019-10-08 배당:2023-11-28 | 보:72,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 303호 2019.09.25 ~ | 전입:2019-10-07 확정:2019-10-07 배당:2023-12-01 | 보:72,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 점포 101호 2023.05.31 ~ | 사업:2023-05-31 확정:2023-12-07 배당:2023-12-07 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 201호 2019.08.12 ~ | 전입:2019-08-12 확정:2019-07-30 배당:2024-02-20 | 보:90,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:1억원] |
| 한OO | 주거용 401호 2022.01.14 ~ | 전입:2022-01-18 확정:2021-12-24 배당:2023-12-04 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.09.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.09.12 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.09.12 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2019.05.31 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.16 | 임의경매 |
| 을(3) | 2023.11.28 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.11.28 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.28 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.12.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.12.29 | 가압류 |
| 을(6) | 2024.05.30 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.06.27 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.18 | 주택임차권 |
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대전광역시 서구 탄방동 상가주택
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