대전광역시서구용문동단독·다가구대전 서구 용문동 268-17 (대전 서구 도산로349번길 20)
경매 2023타경114000
대전지방법원 11계 (042-470-1811)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 736.85㎡(222.896평)
- 개시결정
- 2023.09.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 지평엔피엘자산대부(주)
- 청구금액
- 11억 6,970만 8,888원
- 감정가
- 21억 5,696만 9,500원
- 최저가
- 15억 987만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.04.25 | 21억 5,696만 9,500원 | 변경 |
| -2025.05.29 | 21억 5,696만 9,500원 | 변경 |
| -2025.12.11 | 21억 5,696만 9,500원 | 변경 |
| 1차2026.03.26 | 21억 5,696만 9,500원 | 유찰 |
| 2차2026.04.23 | 15억 987만 8,000원30% | - |
| 매각 1,985,321,200원 (92.04%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,620,869,900원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2026-04-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.03 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.18 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.05.08 | 605일 |
| 최초진행일 | 2024.04.25 | 227일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 5,696만 9,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 7,380만원 |
| 건물(1) | 43.12㎡(13.044평) | 6,338만 6,400원 |
| 건물(1) | 198.9㎡(60.167평) | 2억 9,238만 3,000원 |
| 건물(1) | 198.9㎡(60.167평) | 2억 9,238만 3,000원 |
| 건물(1) | 153.53㎡(46.443평) | 2억 2,568만 9,100원 |
| 건물(1) | 142.4㎡(43.076평) | 2억 932만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 485만 9,507원 |
- 감정원
- 터전
- 가격시점
- 2023.10.03
- 보존등기일
- 2021.12.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 "롯데백화점"이 위치하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 대전지하철1호선 "용문역"이 위치하고 있음.
- 세로장방형의 평지로 "다가구주택 및 근린생활시설"부지로 이용중임.
- 남서측으로 소로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.06
- 배당요구종기일
- 2023.12.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민빈 | 주거용 402호 2021.12.22~2023.12.30. | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-09 배당:2023-12-15 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김영광 | 주거용 302호 2022.01.28.~2024.01.28. | 전입:2022-01-28 확정:2022-01-14 배당:2023-10-24 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김효지 | 점포 101호 2022.05.02.~2024.05.01. | 사업:2022-05-16 확정:2022-05-16 배당:2023-10-23 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 도재경 | 주거용 206호 2022.01.04.~2024.01.03. | 전입:2021-12-20 확정:2021-12-16 배당:2023-10-10 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박진성 | 주거용 301호 2021.12.09.~2023.12.09. | 전입:2021-12-09 확정:2021-12-09 배당:2023-09-27 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배은진 | 주거용 303호 2022.12.29.~2024.12.28. | 전입:2022-12-29 확정:2022-11-29 배당:2023-10-12 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송구영 | 주거용 403호 2021.12.18.~2023.12.18. | 전입:2021-12-17 확정:2021-12-09 배당:2023-10-20 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신준식 | 주거용 304호 | 전입:2022-01-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 원종혁 | 주거용 204호 2021.12.24.~2023.12.24. | 전입:2021-12-24 확정:2021-12-10 배당:2023-10-12 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이민택 | 주거용 401호 2022.01.28.~2024.01.28. | 전입:2022-02-07 확정:2022-01-17 배당:2023-11-17 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이시연 | 주거용 502호 | 전입:2023-07-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이정민 | 주거용 501호 2023.01.19.~2024.01.07. | 전입:2023-01-19 확정:2023-01-19 배당:2023-10-20 | 보:30,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이지은 | 점포 301호 | 사업:2022-06-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이창언 | 주거용 305호 2022.01.21.~2024.01.20. | 전입:2022-01-21 확정:2021-12-30 배당:2023-10-06 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임선규 | 주거용 201호 2021.12.15.~2023.12.15. | 전입:2021-12-10 확정:2021-12-10 배당:2023-10-06 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임승연 | 주거용 306호 2021.12.24.~2023.12.23. | 전입:2021-12-29 확정:2021-12-15 배당:2023-10-18 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장희진 | 주거용 203호 2021.12.24.~2023.12.23. | 전입:2021-12-17 확정:2021-12-09 배당:2023-10-10 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정민수 | 주거용 202호 2022.01.17.~2024.01.17. | 전입:2022-01-17 확정:2021-12-17 배당:2023-10-20 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정희영 | 주거용 206호 | 전입:2023-09-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 조선아) | 주거용 304호 2023.03.13.~2025.03.12. | 전입:2023-03-13 확정:2023-02-24 배당:2023-11-16 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [입주자 조선아] |
| 홍유표 | 주거용 205호 | 전입:2021-12-27 확정:2021-12-27 배당:2023-10-13 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 6,970만 8,888원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.12.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.12.06 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.09.11 | 임의경매 |
| 을(2) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.24 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.10.25 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.03 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.11.13 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.12.05 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.12.15 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.03.07 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.04.04 | 압류 |
| 을(16) | 2024.07.24 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.08.26 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.03.13 | 가압류 |
| 을(18) | 2025.06.11 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.10.16 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.10.20 | 압류 |
| 을(20) | 2025.12.31 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶[항고접수] 2026.05.06 임차인 (2OO)OOO 즉시항고장 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대전광역시 서구 용문동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대전광역시 서구 용문동
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공매
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원
용문동 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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