대전광역시서구복수동단독·다가구대전 서구 복수동 863 (대전 서구 복수동로87번길 5-24)
과거 경매 이력
경매 2024타경115550
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 695.99㎡(210.536평)
- 개시결정
- 2024.08.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 17억 5,898만 800원
- 매각가
- 12억 9,000만원26.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.15 | 17억 5,898만 800원 | 유찰 |
| 2차2025.11.19 | 12억 3,128만 7,000원30% | - |
| 매각 1,290,000,000원 (73.34%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 납부 : 2026-01-05 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.26 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.11 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.09.25 | 415일 |
| 최초진행일 | 2025.10.15 | 435일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 5,898만 800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 4,027만 4,000원 |
| 건물(1) | 62.52㎡(18.912평) | 8,252만 6,400원 |
| 건물(1) | 212.21㎡(64.194평) | 2억 8,011만 7,200원 |
| 건물(1) | 212.21㎡(64.194평) | 2억 8,011만 7,200원 |
| 건물(1) | 209.05㎡(63.238평) | 2억 7,594만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 436만 3,615원 |
- 감정원
- 지안
- 가격시점
- 2024.08.26
- 보존등기일
- 2014.06.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 복수동 소재 "신계초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북동측 및 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.06.05
- 배당요구종기일
- 2024.11.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기웅 | 주거용 205호 2021.07.19.~현재까지 | 전입:2021-07-19 확정:2021-06-29 배당:2024-08-19 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 동거인 김득휘 | 주거용 403호 | 전입:2024-07-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 박노근 | 주거용 404호 2022.10.20.~2024.10.20 | 전입:2022-11-08 확정:2022-09-28 배당:2024-09-26 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이선화 | 주거용 403호 2022.03.12.~2025.03.12 | 전입:2022-03-18 확정:미상 배당:2024-08-28 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이승준 | 주거용 305호 2014.06.14.~2023.2.28 | 전입:2014-06-13 확정:2014-06-13 배당:2024-10-14 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이지은 | 주거용 303호 2021.02.20.~2024.1.30 | 전입:2021-02-22 확정:2020-11-23 배당:2024-09-24 | 보:40,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전용연 | 점포 101호 2017.04.20.~현재까지 | 사업:2017-04-12 확정:미상 배당:2024-09-05 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 정성훈 | 주거용 302호 2022.03.27.~2024.03.26. | 전입:2022-03-25 확정:2022-03-03 배당:2024-10-18 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(김민태) | 주거용 402호 2014.07.11.~2020.07.10. | 전입:2014-06-27 확정:2014-06-26 배당:2024-09-23 | 보:70,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(신민경) | 주거용 201호 2021.07.01.~2023.06.30. | 전입:없음 확정:2021-06-11 배당:2024-09-23 | 보:94,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 [보:보증금 9500만원 중 반환받지 못한 금액] |
| 한국토지주택공사(이다은) | 주거용 301호 2021.02.01.~2023.01.31 | 전입:2021-01-26 확정:2021-01-12 배당:2024-09-23 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(이응) | 주거용 401호 2021.03.24.~2023.03.23. | 전입:2021-03-04 확정:2021-03-03 배당:2024-09-23 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(전기배) | 주거용 203호 2021.04.20.~2023.04.19. | 전입:없음 확정:2021-03-31 배당:2024-09-23 | 보:94,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 [보:보증금 9500만원 중 반환받지 못한 금액] |
| 한국토지주택공사(정민서) | 주거용 204호 2021.12.03.~2023.12.02. | 전입:2023-05-17 확정:2021-11-11 배당:2024-09-23 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 전:2022.02.15] |
| 한국토지주택공사(홍가을) | 주거용 304호 2021.03.11.~2023.3.10 | 전입:2021-02-24 확정:2021-02-19 배당:2024-09-23 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한정아 | 주거용 202호 2020.07.06.~현재까지 | 전입:2017-08-11 확정:2020-06-30 배당:2024-11-08 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:28,000,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.06.05 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.06.05 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2017.04.25 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.04.26 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.04.04 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.05.18 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.06.05 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.11.23 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2023.12.19 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.21 | 가압류 |
| 을(10) | 2024.07.09 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.07.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.08.06 | 임의경매 |
| 을(12) | 2024.12.31 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.07.24 | 주택임차권 |
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