대전광역시서구복수동단독·다가구대전 서구 복수동 283-40 (대전 서구 오량4길 56)
과거 경매 이력
경매 2024타경106754
대전지방법원 10계 (042-470-1881)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 170.95㎡(51.712평)
- 개시결정
- 2024.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 현대캐피탈(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 4,412만 7,520원
- 매각가
- 2억 2,200만원50%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.31 | 2억 1,125만 3,530원52.4% | - |
| 매각 222,000,000원 (49.99%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-04 | ||
| 납부 : 2025-09-03 | ||
| 배당기일 : 2025-10-01 | ||
| 배당종결 : 2025-10-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.25 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.15 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.07.08 | 456일 |
| 최초진행일 | 2025.07.31 | 479일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 4,412만 7,520원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 3,254만원 |
| 건물(1) | 65.69㎡(19.871평) | 584만 6,410원 |
| 건물(1) | 29.72㎡(8.99평) | 264만 5,080원 |
| 건물(1) | 4.5㎡(1.361평) | 13만 5,000원 |
| 건물(1) | 33.27㎡(10.064평) | 296만 1,030원 |
| 제시외(1) | 4.5㎡(1.361평) | - |
| 제시외(1) | 33.27㎡(10.064평) | - |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 22만 4,082원 |
- 감정원
- 갑
- 가격시점
- 2024.04.25
- 보존등기일
- 1988.04.27
- 공시가격
- 162,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 대전서부경찰서 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트, 빌라 등이 혼재하는 주택재개발 예정지대로 환경 보통임.
- 본건 부근까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
- 사다리꼴의 완경사 토지로서 단독주택(현재 폐가 상태) 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 등을 포함한 북측 및 동측으로 보행도로에 연결됨.
- 위생 및 급배수설비, 가스보일러 난방설비 등이 있으나, 폐가 상태로 실제 거주하기 위하여 대폭 수리가 필요한 것으로 보임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.02.22
- 배당요구종기일
- 2024.07.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2004.08.30 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.02.22 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.02.27 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.03.14 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.04.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 복수동2구역 주택재개발정비사업이 진행 중인 상태로 사업시행계획인가를 득하고 관리처분계획인가 수립중이라는 대전 서구의 사실조회 회신서(2025.05.20.자)가 제출됨.
- ▶ 이 사건의 채무자겸소유자는 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자이고, 조합에서 재개발사업 시행 전 실시한 감정평가의 평균 평가액은 211,253,530원(토지 188,902,500원, 건물 22,351,030원)으로 평가되었으며 조합원의 지위는 현금청산자이므로 승계취득이 불가능하다는 복수동2구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신서(2025.07.02.자)가 제출됨.
- ▶ 최저매각가격은 복수동2구역 주택재개발정비사업조합의 회신서에 따른 평가금액을 기준으로 산정함. 매수인은 주택재개발정비사업에 따라 현금청산이 되는 경우 소유권을 상실할 수 있음.
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