대전광역시서구내동상가주택대전 서구 내동 186-26 (대전 서구 배재로 270)
경매 2024타경597
대전지방법원 6계 (042-470-1806)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 866.96㎡(262.254평)
- 개시결정
- 2024.01.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김우선 / (주)와이에스디벨로핑
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 7,603만 7,200원
- 최저가
- 11억 322만 6,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 15억 7,603만 7,200원 | 유찰 |
| -2025.04.22 | 11억 322만 6,000원30% | 변경 |
| -2025.09.23 | 11억 322만 6,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.31 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.17 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.02.13 | 394일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 427일 |
| 매각일 | 2025.09.23 | 616일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 7,603만 7,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 8,061만원 |
| 건물(1) | 129.2㎡(39.083평) | 1억 2,209만 4,000원 |
| 건물(1) | 164.02㎡(49.616평) | 1억 5,499만 8,900원 |
| 건물(1) | 164.02㎡(49.616평) | 1억 5,499만 8,900원 |
| 건물(1) | 164.02㎡(49.616평) | 1억 5,499만 8,900원 |
| 건물(1) | 155.7㎡(47.099평) | 1억 4,713만 6,500원 |
| 제시외(1) | 44.8㎡(13.552평) | 3,700만원 |
| 제시외(1) | 14.4㎡(4.356평) | 120만원 |
| 제시외(1) | 30.8㎡(9.317평) | 2,300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 303만 3,030원 |
- 감정원
- 장원
- 가격시점
- 2024.01.31
- 보존등기일
- 2008.07.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.28
- 소액기준일
- 2025.09.23
- 배당요구종기일
- 2024.04.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지원 | 주거용 302호 미상 | 전입:2023-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김진숙 | 점포 102호 2023.5.28부터 2025.5.27까지 | 사업:2023-06-12 확정:2023-10-25 배당:2024-03-29 | 보:10,000,000원 월:450,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 노경선 | 점포 1층 101호 2022.3.20.부터 현재까지 | 사업:2022-03-31 확정:2022-03-31 배당:2024-02-20 | 보:10,000,000원 월:450,000원 환산:5,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [미용업] |
| 박경찬 | 주거용 403호 2023.3.10.부터 현재까지 | 전입:2023-03-13 확정:2023-02-17 배당:2024-03-12 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 변유빈 | 주거용 201호 2023.4.28.부터 현재까지 | 전입:2023-04-28 확정:2023-03-30 배당:2024-02-26 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성아름 | 주거용 103호 2023.04.06.부터 현재까지 | 전입:2023-03-23 확정:2023-03-23 배당:2024-02-01 | 보:20,000,000원 월:70,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송경미 | 주거용 204호 2023.3.3.부터 현재까지 | 전입:2023-03-03 확정:2023-03-03 배당:2024-02-15 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송주희 | 주거용 304호 2023.03.11.부터 현재까지 | 전입:2023-03-13 확정:2023-03-13 배당:2024-01-29 | 보:20,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 양성은 | 주거용 302호 2023.8.20.부터 현재까지 | 전입:2023-08-21 확정:2023-08-07 배당:2024-02-16 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이경숙 | 주거용 203호 2016.4.21.부터 현재까지 | 전입:2023-11-03 확정:2023-11-03 배당:2024-02-16 | 보:20,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이언수 | 주거용 501호 2023.03.10.부터 현재까지 | 전입:2023-02-21 확정:2023-11-08 배당:2024-01-30 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이하진 | 주거용 402호 2021.09.30.부터 현재까지 | 전입:2021-10-01 확정:2021-09-13 배당:2024-01-30 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장현영 | 주거용 104호 2023.04.20.부터 현재까지 | 전입:2023-04-21 확정:2023-04-21 배당:2024-02-01 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 유윤정) | 주거용 202호 2023.2.10부터 2년간 | 전입:2023-02-09 확정:2023-01-13 배당:2024-04-16 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황수진 | 주거용 401호 2023.6.15.~2025.6.26. | 전입:2023-06-14 확정:2023-06-14 배당:2024-01-29 | 보:70,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황영수 | 점포 | 사업:2012-04-17 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:370,000원 환산:4,700만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.07.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2022.07.28 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.01.16 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.02.16 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.02.19 | 압류 |
| 을(7) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.11.04 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.01.21 | 압류 |
| 을(8) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.03.10 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.09.05 | 주택임차권 |
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