대전광역시서구관저동상가주택대전 서구 관저동 1944-2 (대전 서구 구봉산북로7번길 45)
경매 2024타경101315
대전지방법원 4계 (042-470-1804)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 472.77㎡(143.012평)
- 개시결정
- 2024.01.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 5,619만 5,680원
- 최저가
- 7억 6,253만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.09.26 | 15억 5,619만 5,680원 | 변경 |
| 1차2025.11.27 | 15억 5,619만 5,680원 | 유찰 |
| 2차2026.01.15 | 10억 8,933만 7,000원30% | 유찰 |
| -2026.02.12 | 7억 6,253만 6,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.01 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.18 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.04.04 | 442일 |
| 최초진행일 | 2024.09.26 | 252일 |
| 매각일 | 2026.02.12 | 756일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 5,619만 5,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 477만원 |
| 건물(1) | 70.16㎡(21.223평) | 1억 552만 640원 |
| 건물(1) | 103.93㎡(31.439평) | 1억 5,631만 720원 |
| 건물(1) | 107.78㎡(32.603평) | 2억 1,275만 7,720원 |
| 건물(1) | 107.78㎡(32.603평) | 2억 1,275만 7,720원 |
| 건물(1) | 83.12㎡(25.144평) | 1억 6,407만 8,880원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 595만 3,526원 |
- 감정원
- 창천
- 가격시점
- 2024.02.01
- 보존등기일
- 2020.06.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 관저4지구 도시개발사업구역으로서 다가구주택, 각종근린생활시설, 공원, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 성숙중인 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 양호함.
- 본건까지 제차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대전남부순환고속도로 서대전인터체인지가 근거리에 소재하고 대전서남부권역에 위치하여 제반교통상황은 양호함.
- 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 소로의 포장도로와 접하며, 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 간선도로가 통과함.
- 기본 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 발코니확장 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.11
- 소액기준일
- 2026.02.12
- 배당요구종기일
- 2024.04.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 402호 2022.05.28~2024.05.27 | 전입:2022-05-31 확정:2022-05-31 배당:2024-02-23 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서OO | 주거용 501호 2020.05.30~현재 | 전입:2020-06-25 확정:2020-06-25 배당:2024-02-07 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유OO | 주거용 401호 2020.06.08~2024.03.11 | 전입:2020-06-15 확정:2020-06-15 배당:2024-03-11 | 보:115,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 303호 2021.06.25~2024.06.26 | 전입:2021-06-25 확정:2021-06-25 배당:2024-01-26 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 302호 2021.12.18~2023.12.18 | 전입:2021-12-21 확정:2021-12-21 배당:2025-10-01 | 보:95,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 403호 2020.10.23~2024.10.22 | 전입:2020-10-16 확정:2020-10-05 배당:2024-04-17 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [백경섭] |
| 한OOOOOOO | 주거용 301호 2022.06.20~2024.06.19 | 전입:2022-06-02 확정:2022-05-31 배당:2024-04-17 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [정모세] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.06.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.06.11 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.06.11 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.07.10 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.10.19 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.09 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.11.16 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.12.05 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.12.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.18 | 임의경매 |
| 을(7) | 2025.10.17 | 주택임차권 |
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