대전광역시서구갈마동아파트대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) (대전 서구 대덕대로167번길 37)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경116812
대전지방법원 3계 (042-470-1803)
- 대지권
- 4.4331㎡(1.341평)
- 건물면적
- 17.7011㎡(5.355평)
- 개시결정
- 2024.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서현진 / 서현진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3,900만원
- 최저가
- 3,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.28 | 3,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.02 | 2,730만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.06 | 1,911만원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.10 | 1,337만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.15 | 936만 4,000원76% | - |
| 매각 11,777,000원 (30.2%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-22 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2025.12.24 | 936만 4,000원76% | 유찰 |
| 7차2026.01.28 | 655만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 8차2026.03.04 | 458만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 9차2026.04.08 | 321만 2,000원91.8% | 유찰 |
| -2026.05.13 | 224만 8,000원94.2% | 변경 |
| 10차2026.06.17 | 3,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.11 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.04 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.04.16 | 226일 |
| 최초진행일 | 2025.05.28 | 268일 |
| 매각일 | 2026.06.1710차 | 653일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.4331㎡(1.341평) | 1,560만원 |
| 건물(1) | 17.7011㎡(5.355평) | 2,340만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 351만 8,982원 |
| 건물 | 평 | 436만 9,748원 |
- 감정원
- 장원
- 가격시점
- 2024.09.11
- 보존등기일
- 2012.09.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하는 "좋은하루2차" 제7층 제708호로서, 주위는 근린생활시설, 주상복합, 상업·업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.02
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장동탁 | 주거용 전부 2021.10.9. | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-29 배당:2023-09-14 | 보:42,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,362만 8,930원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.10.14 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.09.14 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.09.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 장동탁의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 주택임차권등기 말소 동의) 제출됨
동일지번 매각 물건
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