대전광역시서구갈마동아파트대전 서구 갈마동 911, 10층1003호 (갈마동,나이스빌아파트) (대전 서구 대덕대로167번길 47)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경105580
대전지방법원 5계 (042-470-1805)
- 대지권
- 6.1083㎡(1.848평)
- 건물면적
- 24.36㎡(7.369평)
- 개시결정
- 2022.06.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4,960만원
- 매각가
- 3,519만 5,000원29%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.10.19 | 4,960만원 | 유찰 |
| 2차2022.11.23 | 3,472만원30% | - |
| 매각 35,195,000원 (70.96%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2022-11-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-12-30 | ||
| 납부 : 2022-12-08 | ||
| 배당기일 : 2023-01-26 | ||
| 배당종결 : 2023-01-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.07.01 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.22 | 99일 |
| 최초진행일 | 2022.10.19 | 126일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,960만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1083㎡(1.848평) | 1,488만원 |
| 건물(1) | 24.36㎡(7.369평) | 3,472만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 243만 6,030원 |
| 건물 | 평 | 471만 1,630원 |
- 감정원
- 임승후
- 가격시점
- 2022.07.01
- 보존등기일
- 2002.10.16
- 공시가격
- 24,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마지하차도" 남측 인근에 위치하는 나이스빌아파트10층 1003호로서, 주위는 주상복합아파트, 상가주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
- 정방형의평탄하게 조성된 주상복합아파트(나이스빌아파트 1개동) 건부지로 이용중임.
- 북측으로 소로를 통해 접근가능함.
- 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.12.23
- 배당요구종기일
- 2022.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김세미 | 주거용 전부 | 전입:2018-12-10 확정:2018-11-15 배당:2021-04-20 | 보:49,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1003호 2018.12.08.~ | 전입:2018-12-10 확정:2018-11-15 배당:2022-08-03 | 보:49,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2018.10.04 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2019.12.23 | 가압류 |
| 갑(13) | 2020.06.11 | 가압류 |
| 갑(14) | 2020.12.16 | 가압류 |
| 을(5) | 2021.04.20 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2021.05.07 | 가압류 |
| 갑(18) | 2022.06.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶본건은 장기간 관리비가 연체되어 있는 상태인 바, 경매진행시 참고바람
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 주택임차권자(접수 2021.04.20. 제34029호) 김세미는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 감정가 대비 70% 이상의 가격으로 매각될 경우 대항력을 포기한다는 주택도시보증공사의 문건이 제출되어 있음
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