대전광역시서구갈마동다세대주택대전 서구 갈마동 406-4, 비동 3층302호 외 1필지 (대전 서구 갈마로117번길 53)
경매 진행 중
경매 2024타경118511
대전지방법원 9계 (042-470-1809)
- 대지권
- 41.066㎡(12.422평)
- 건물면적
- 45.42㎡(13.739평)
- 개시결정
- 2024.10.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 동OOOOOOOOOO / 동OOOOOOOOOO
- 채권자
- 임OO
- 감정가
- 8,170만원
- 최저가
- 470만 8,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.20 | 8,170만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.24 | 5,719만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.29 | 4,003만 3,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.03 | 2,802만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.12 | 1,961만 6,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.02.24 | 1,373만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 961만 1,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.05.06 | 672만 7,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.06.10 | 470만 8,000원94.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.02 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.20 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.07.28 | 286일 |
| 최초진행일 | 2025.08.20 | 309일 |
| 매각일 | 2026.06.109차 | 603일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,170만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.066㎡(12.422평) | 5,719만원 |
| 건물(1) | 45.42㎡(13.74평) | 2,451만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 139만 2,636원 |
| 건물 | 평 | 178만 3,843원 |
- 감정원
- 창천
- 가격시점
- 2024.11.02
- 공시가격
- 43,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택,다가구주택등이 혼재한는 일반주택지대로서 주거지로서의 입지여건은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통여건읍 보통임.
- 2필 일단지의 세장형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
- 북동측으로 포장된소로에 접함.
- 기본위생설비,급배수설비,개별난방설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.15
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 주거용 전부 2017.01.20. | 전입:2017-01-20 확정:2017-01-20 배당:2019-06-26 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.10.07 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2019.06.26 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2019.07.15 | 가압류 |
| 갑(15) | 2019.12.04 | 가압류 |
| 갑(16) | 2022.06.16 | 압류 |
| 갑(17) | 2022.08.31 | 가압류 |
| 갑(18) | 2023.05.04 | 압류 |
| 갑(19) | 2024.10.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2019.06.26. 제51578호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2017.01.20. 확정일자 2017.01.20.)
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