대전광역시서구갈마동단독·다가구대전 서구 갈마동 345-33 (대전 서구 갈마중로28번길 29)
과거 경매 이력
경매 2023타경6628
대전지방법원 4계 (042-470-1804)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 545.49㎡(165.01평)
- 개시결정
- 2023.08.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 심OO / 심OO
- 채권자
- 한국자산관리공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 9,905만 2,820원
- 매각가
- 7억 5,075만 750원16.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.04.25 | 8억 9,905만 2,820원 | 변경 |
| 1차2025.09.18 | 8억 9,905만 2,820원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 6억 2,933만 7,000원30% | - |
| 매각 750,750,750원 (83.5%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 721,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-02 | ||
| 납부 : 2025-11-28 | ||
| 배당기일 : 2025-12-24 | ||
| 배당종결 : 2025-12-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.29 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.21 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.08.17 | 731일 |
| 최초진행일 | 2024.04.25 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 9,905만 2,820원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 5,064만원 |
| 건물(1) | 14.58㎡(4.41평) | 1,250만 9,640원 |
| 건물(1) | 150.07㎡(45.396평) | 1억 2,876만 60원 |
| 건물(1) | 150.07㎡(45.396평) | 1억 2,876만 60원 |
| 건물(1) | 133.57㎡(40.405평) | 1억 1,460만 3,060원 |
| 제시외(1) | 7.8㎡(2.359평) | 93만 6,000원 |
| 제시외(1) | 5㎡(1.513평) | 75만원 |
| 제시외(1) | 4.9㎡(1.482평) | 29만 4,000원 |
| 제시외(1) | 12㎡(3.63평) | 780만원 |
| 제시외(1) | 67.5㎡(20.419평) | 5,400만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 271만 7,489원 |
- 감정원
- 삼지
- 가격시점
- 2023.08.29
- 보존등기일
- 2002.09.04
- 공시가격
- 421,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 "동산아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 아파트, 다가구 및 단독주택, 로변점포 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 획지및 가로망 정비된 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바,제반대중교통사정은 보통시 됨.
- 정방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
- 세로(가)에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV, 주차장 및 기타설비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.05
- 배당요구종기일
- 2023.11.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김근정 | 주거용 302호 2021.07.16.~2023.07.16. | 전입:2021-07-16 확정:2021-07-07 배당:2023-08-31 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김나영 | 주거용 301호 2021.12.01.~2023.12.01. | 전입:2021-11-30 확정:2021-11-15 배당:2023-09-04 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김민석 | 주거용 401호 2021.08.28.~2023.08.28. | 전입:2021-08-30 확정:2021-07-30 배당:2023-09-01 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김보미 | 주거용 205호 2021.12.02~2023.12.01 | 전입:2021-12-02 확정:2021-11-04 배당:2023-09-04 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지혜 | 주거용 305호 2021.10.29.~2023.10.28. | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-14 배당:2023-09-06 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김현태 | 주거용 402호 2022.07.04.~2024.07.03. | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-16 배당:2023-09-15 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송수호 | 주거용 501호 | 전입:2022-01-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤다현 | 주거용 303호 2021.06.11.~현재 | 전입:2021-06-09 확정:2021-06-01 배당:2023-10-19 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이소윤 | 주거용 202호 2021.07.31.~2023.07.31. | 전입:2021-08-03 확정:2021-08-03 배당:2023-09-15 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이지승 | 주거용 201호 2021.08.30.~현재 | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-17 배당:2023-08-29 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조지은 | 주거용 203호 2021.05.17.~현재 | 전입:2021-05-04 확정:2021-05-04 배당:2023-09-05 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 허슬하 | 주거용 304호 2022.05.31.~2024.05.30. | 전입:2022-05-31 확정:2022-05-03 배당:2023-09-13 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.03.05 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.06.08 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.08.17 | 임의경매 |
| 을(6) | 2023.09.14 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.10.26 | 가압류 |
| 을(8) | 2023.12.01 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2023.12.11 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.06.19 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.10.31 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.02.28 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.04.29 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.08.25 | 주택임차권 |
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