대전광역시서구갈마동단독·다가구대전 서구 갈마동 264-21,진달래빌라) (대전 서구 신갈마로240번길 50-9)
과거 경매 이력
경매 2023타경1753(1)
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 517.28㎡(156.476평)
- 개시결정
- 2023.03.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OOOOOOOOOOO / 임OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- 8억 6,932만 5,380원
- 감정가
- 8억 9,425만 6,000원
- 매각가
- 6억 9,999만 9,999원21.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.22 | 8억 9,425만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2026.02.26 | 6억 2,597만 9,000원30% | - |
| 매각 699,999,999원 (78.28%) / 입찰 2명 / 000000 | ||
| ( 2위금액 626,190,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-02 | ||
| 납부 : 2026-04-01 | ||
| 배당종결 : 2026-04-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.15 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.26 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 831일 |
| 최초진행일 | 2026.01.22 | 1056일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 9,425만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 5,878만 4,000원 |
| 건물(1) | 87.56㎡(26.487평) | 8,090만 5,440원 |
| 건물(1) | 108.76㎡(32.9평) | 1억 49만 4,240원 |
| 건물(1) | 108.76㎡(32.9평) | 1억 49만 4,240원 |
| 건물(1) | 105.92㎡(32.041평) | 9,787만 80원 |
| 제시외(1) | 4.76㎡(1.44평) | 142만 8,000원 |
| 제시외(1) | 14.36㎡(4.344평) | 430만 8,000원 |
| 제시외(1) | 9.6㎡(2.904평) | 278만 4,000원 |
| 제시외(1) | 4.76㎡(1.44평) | 142만 8,000원 |
| 제시외(1) | 12.48㎡(3.775평) | 474만 2,400원 |
| 제시외(1) | 60.32㎡(18.247평) | 4,101만 7,600원 |
- 가격비
- 대지권 51% | 건물 49%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 278만 2,960원 |
- 감정원
- 임승후
- 가격시점
- 2023.03.15
- 보존등기일
- 2001.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 북서측 인근 및 갈마동 소재하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 상가주택, 노변 점포, 학교, 공원 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨.
- 기호(2):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
- 기호(2):북측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 출입문통제설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.25
- 배당요구종기일
- 2023.05.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 주거용 B02호 | 전입:2022-09-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 권OO | 주거용 204호 2022.06.19.~2024.06.18 | 전입:2022-06-20 확정:2022-05-24 배당:2023-03-20 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 101호 2022.1.13~2024.4.12 | 전입:2022-01-13 확정:미상 배당:2023-03-22 | 보:10,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 304호 2021.02.05.~2023.02.04 | 전입:2021-02-05 확정:2021-01-18 배당:2023-03-13 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 노OO | 주거용 비02호 2022.11.30.~2024.11.29. | 전입:2022-11-30 확정:2022-11-15 배당:2023-03-22 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 203호 2021.01.08. | 전입:2021-01-08 확정:2020-12-30 배당:2023-03-15 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 설OO | 주거용 102호 2021.01.16.~ 2025.01.15. | 전입:2021-01-15 확정:2020-12-21 배당:2023-03-15 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성OO | 주거용 301호 2021.01.22.~ | 전입:2021-01-22 확정:2021-01-07 배당:2023-03-22 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 B01호 2022.12.30.~2024.12.29 | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-14 배당:2023-03-23 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 302호 2021.01.15.~2024.01.14 | 전입:2021-01-20 확정:2020-12-28 배당:2023-03-29 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 202호 2020.12.27.~ | 전입:2020-12-28 확정:2020-12-03 배당:2023-04-14 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임OO | 주거용 103호 2022.03.02.~2024.03.01 | 전입:2022-03-02 확정:2022-02-14 배당:2023-03-20 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 303호 2021.01.11.~ | 전입:2023-01-02 확정:2020-12-28 배당:2023-03-29 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 201호 2021.01.05.~2023.01.04. | 전입:2021-01-07 확정:2020-12-14 배당:2023-03-10 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주OO | 주거용 B01호 | 전입:2022-08-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 305호 2021.01.19.~2023.01.18 | 전입:2021-01-05 확정:2020-12-31 배당:2023-04-11 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [박준혁] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 6,932만 5,380원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.11.25 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(8) | 2020.11.25 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2023.02.01 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.02.23 | 가압류 |
| 을(11) | 2023.03.03 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2023.03.03 | 임의경매 |
| 을(12) | 2023.04.21 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2023.06.21 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.01.09 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.03.06 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.11.11 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.12.05 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2024.12.23 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.07.03 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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