대전광역시서구갈마동단독·다가구대전 서구 갈마동 264-16 (대전 서구 신갈마로240번길 46-5)
과거 경매 이력
경매 2025타경549
대전지방법원 10계 (042-470-1881)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 437.04㎡(132.204평)
- 개시결정
- 2025.01.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 김규린
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 5,613만 200원
- 매각가
- 7억 5,399만 9,950원28.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.04 | 10억 5,613만 200원 | 유찰 |
| 2차2025.10.16 | 7억 3,929만 1,000원30% | - |
| 매각 753,999,950원 (71.39%) / 입찰 1명 / 전제훈(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-23 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-10 | ||
| 배당기일 : 2025-12-10 | ||
| 배당종결 : 2025-12-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.10 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 104일 |
| 경매공고일 | 2025.07.28 | 186일 |
| 최초진행일 | 2025.09.04 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 5,613만 200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 5억 1,965만 1,000원 |
| 건물(1) | 103.86㎡(31.418평) | 1억 3,294만 800원 |
| 건물(1) | 103.86㎡(31.418평) | 1억 3,294만 800원 |
| 건물(1) | 114.66㎡(34.685평) | 1억 4,676만 4,800원 |
| 건물(1) | 114.66㎡(34.685평) | 1억 2,383만 2,800원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 405만 7,904원 |
- 감정원
- 유앤아이
- 가격시점
- 2025.02.10
- 보존등기일
- 1996.12.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 ‘대전둔산중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교,근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 정비된주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
- 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.
- 인접필지 대비 평지 정방형의 토지로서 다가구주택으로 이용중임.
- 북측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.23
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽지혁 | 주거용 103호 2022.06.09.~ | 전입:2022-06-09 확정:2022-06-09 배당:2025-02-11 | 보:15,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김규린 | 주거용 104호 2020.02.20.~ | 전입:2020-02-06 확정:2020-02-06 배당:없음 | 보:65,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 김재호 | 주거용 204호 2020.02.21.~ | 전입:2020-02-26 확정:미상 배당:2025-04-25 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 명재니 | 주거용 201호 | 전입:2022-04-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박승연 | 주거용 401호 2023.12.23.~ | 전입:2023-12-27 확정:2023-12-27 배당:2025-03-12 | 보:15,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박창희 | 주거용 B02호 | 전입:2023-07-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이석호 | 주거용 B01호 | 전입:2023-08-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이재혁 | 주거용 101호 2024.05.21.~ | 전입:2024-05-22 확정:2024-08-23 배당:2025-02-20 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전소연 | 주거용 102호 2022.02.28.~ | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-07 배당:2025-02-13 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전재훈 | 주거용 301호 2023.10.13.~ | 전입:2023-10-13 확정:2023-09-18 배당:2025-03-14 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(최선영) | 주거용 203호 2022.02.18.~ | 전입:2022-02-21 확정:2022-01-10 배당:2025-04-01 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(최유진) | 주거용 203호 2022.02.28.~ | 전입:2022-03-14 확정:2022-02-03 배당:2025-04-01 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.09.23 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2019.09.23 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2020.01.21 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2021.03.29 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.06.17 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.07.15 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.23 | 강제경매 |
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