대전광역시서구갈마동단독·다가구대전 서구 갈마동 1183 (대전 서구 갈마중로46번길 67)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경121947
대전지방법원 11계 (042-470-1810)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 494.52㎡(149.592평)
- 개시결정
- 2024.01.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 1,822만 4,000원
- 매각가
- 2,100만원97.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.12 | 10억 1,822만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2024.09.09 | 7억 1,275만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.10.14 | 4억 9,893만원51% | 유찰 |
| 4차2024.11.11 | 3억 4,925만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.12.23 | 2억 4,447만 6,000원76% | 유찰 |
| -2025.01.27 | 1억 7,113만 3,000원83.2% | 변경 |
| 6차2025.02.13 | 1억 7,113만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.03.20 | 1억 1,979만 3,000원88.2% | - |
| 매각 172,000,000원 (16.89%) / 1명 / 미납 | ||
| 8차2025.05.29 | 1억 1,979만 3,000원88.2% | 유찰 |
| 9차2025.07.03 | 8,385만 5,000원91.8% | 유찰 |
| 10차2025.08.07 | 5,869만 8,000원94.2% | 유찰 |
| 11차2025.09.11 | 4,108만 8,000원96% | 유찰 |
| 12차2025.11.06 | 2,876만 1,000원97.2% | 유찰 |
| 13차2025.12.11 | 2,013만 2,000원98% | - |
| 매각 21,000,000원 (2.06%) / 입찰 3명 / 0000000 | ||
| ( 2위금액 20,372,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-19 | ||
| 납부 : 2026-01-02 | ||
| 배당기일 : 2026-02-11 | ||
| 배당종결 : 2026-02-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.08 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.04 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.05.08 | 492일 |
| 최초진행일 | 2024.08.12 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 1,822만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 7,628만원 |
| 건물(1) | 128.7㎡(38.932평) | 1억 296만원 |
| 건물(1) | 120.1㎡(36.33평) | 1억 4,412만원 |
| 건물(1) | 122.86㎡(37.165평) | 1억 4,743만 2,000원 |
| 건물(1) | 122.86㎡(37.165평) | 1억 4,743만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 362만 2,814원 |
- 감정원
- 지후
- 가격시점
- 2024.01.08
- 보존등기일
- 1999.02.20
- 공시가격
- 357,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 대체로 가장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.21
- 배당요구종기일
- 2024.04.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영원 | 주거용 205호 2019.12.15.- 현재까지 | 전입:2019-12-16 확정:2019-12-16 배당:2024-01-12 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김경숙 | 주거용 303호 2021.09.10.-2025.09.09. | 전입:2021-10-05 확정:2021-07-19 배당:2024-01-26 | 보:63,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 김경영 | 주거용 B05호 | 전입:2023-08-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김성수 | 주거용 B01호 | 전입:2023-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김승백 | 주거용 202호 2017.10.02.-현재까지 | 전입:2017-10-10 확정:2017-10-10 배당:2024-02-15 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 배주열 | 주거용 305호 2022.06.22.-2024.06.21. | 전입:2022-06-22 확정:2022-05-30 배당:2024-01-15 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 안형준 | 주거용 1층 101호 | 전입:2021-03-03 확정:2021-02-22 배당:2023-05-12 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 우민정 | 주거용 203호 2021.07.19.-현재까지 | 전입:2021-07-19 확정:2021-07-19 배당:2024-01-15 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이준범 | 주거용 1층 103호 | 전입:2019-09-27 확정:2019-09-06 배당:2023-10-12 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이진명 | 주거용 B03호 2020.12.13.-현재까지 | 전입:2021-01-07 확정:2021-01-07 배당:2024-07-31 | 보:36,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 정주일 | 주거용 201호 2021.01.8.-현재까지 | 전입:2021-01-15 확정:2020-12-29 배당:2024-03-05 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정혜윤 | 주거용 301호 2021.02.10.-2025.02.09. | 전입:2021-02-19 확정:2021-02-01 배당:2024-01-18 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(안형준) | 주거용 101호 2021.3.10.-2023.3.9. | 전입:2021-03-03 확정:2021-02-22 배당:2024-04-03 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 주택도시보증공사(이준범) | 주거용 103호 2019.09.27.-2023.9.26. | 전입:2019-09-27 확정:2019-09-06 배당:2024-03-28 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 302호 2022.06.22.-2024.06.21. | 전입:2022-06-20 확정:2022-06-08 배당:2024-03-28 | 보:95,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [유시영] |
| 황인수 | 주거용 4층 | 전입:2019-10-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2017.06.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(9) | 2023.05.12 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.09.21 | 가압류 |
| 을(10) | 2023.10.12 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.11.14 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.12.05 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.12.12 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.01.02 | 강제경매 |
| 을(11) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.03.21 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.03.29 | 가압류 |
| 을(14) | 2024.05.08 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.06.26 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.07.05 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.08.05 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2024.11.19 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-주택임차권등기(2023.5.12. 접수번호 제62874호), 주택임차권등기(2023.10.12. 접수번호 제131708호), 주택임차권등기(2024.01.04. 접수번호 제1180호), 주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제32995호), 주택임차권등기(2024.3.13. 접수번호 제33022호), 주택임차권등기(2024.5.8. 접수번호 제57266호), 주택임차권등기(2024.6.26. 접수번호 제78396호), 주택임차권등기(2024.7.5. 접수번호 제83485호)
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