대전광역시서구가수원동상가주택대전 서구 가수원동 784-3 (대전 서구 가수원로 53)
경매 2021타경109660
대전지방법원 6계 (042-470-1806)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 385.63㎡(116.653평)
- 개시결정
- 2021.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 방OO / 방OO
- 채권자
- 애OOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 475만 7,900원
- 최저가
- 1억 9,833만 2,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.06.08 | 4억 475만 7,900원 | 유찰 |
| 2차2022.07.13 | 2억 8,333만 1,000원30% | 유찰 |
| -2022.08.31 | 1억 9,833만 2,000원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.11.26 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2022.02.14 | 95일 |
| 최초진행일 | 2022.06.08 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 475만 7,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 3,801만 2,500원 |
| 건물(1) | 60.54㎡(18.313평) | 2,542만 6,800원 |
| 건물(1) | 19.76㎡(5.977평) | - |
| 건물(1) | 85.36㎡(25.821평) | 4,097만 2,800원 |
| 건물(1) | 85.36㎡(25.821평) | 4,097만 2,800원 |
| 건물(1) | 85.36㎡(25.821평) | 4,097만 2,800원 |
| 건물(1) | 38.24㎡(11.568평) | 1,606만 800원 |
| 제시외(1) | 6.63㎡(2.006평) | 198만 9,000원 |
| 제시외(1) | 4.38㎡(1.325평) | 35만 400원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 142만 9,426원 |
- 감정원
- 금빛
- 가격시점
- 2021.11.26
- 보존등기일
- 2000.12.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 대규모아파트단지, 로변 상가, 점포겸용주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 가장형 평지로서 현황 주상용으로 이용중임.
- 본건 북동측으로 왕복2차선도로, 남서측으로 로폭 약4미터 도로에 접함.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.01.21
- 배당요구종기일
- 2022.02.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 | 전입:2019-10-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2021-06-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2021-11-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 점포 1층 101호 2019.01.15.~2021.01.15. | 사업:2019-02-28 확정:2020-02-21 배당:2022-02-14 | 보:40,000,000원 월:800,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2021.10.18] |
| 김OO | 주거용 | 전입:2021-07-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2014-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 남OO | 주거용 202호 2016.02.22.~2021.07.24. | 전입:2022-02-14 확정:2020-01-28 배당:2022-01-07 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 203호 2016.11.15.~현재 | 전입:2021-12-10 확정:2020-01-23 배당:2021-12-10 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 301호 2019.11.11.~현재 | 전입:2020-02-13 확정:2020-02-13 배당:2022-02-11 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 307호 2019.01.16.~현재 | 전입:2022-02-14 확정:2020-02-14 배당:2022-02-14 | 보:20,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2009.08.27 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2015.01.21 | 근저당권설정 |
| 갑(17) | 2017.04.26 | 가압류 |
| 갑(20) | 2018.11.21 | 6번이OO지분압류 |
| 갑(21) | 2019.05.16 | 6번이OO지분압류 |
| 갑(22) | 2019.06.28 | 6번이OO지분압류 |
| 갑(24) | 2021.11.11 | 6번방OO지분강제경매개시결정(17번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(26) | 2022.02.23 | 6번방OO지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
- ▶2022.07.08 공유자 이OO 공유자우선매수신고서 제출
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
대전광역시 서구 가수원동 상가주택
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대전광역시 서구 가수원동
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원
가수원동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
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데이터 출처