대전광역시동구낭월동상가주택대전 동구 낭월동 596 (대전 동구 산내로 1297)
경매 2024타경121616
대전지방법원 9계 (042-470-1880)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 999.52㎡(302.353평)
- 개시결정
- 2024.10.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 29억 14만 2,400원
- 최저가
- 14억 2,106만 9,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.24 | 29억 14만 2,400원 | 유찰 |
| 2차2025.10.29 | 20억 3,009만 9,000원30% | 유찰 |
| -2025.12.03 | 14억 2,106만 9,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.21 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.08.29 | 302일 |
| 최초진행일 | 2025.09.24 | 328일 |
| 매각일 | 2025.12.03 | 398일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 14만 2,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 3,104만원 |
| 건물(1) | 84.61㎡(25.595평) | 1억 5,822만 700원 |
| 건물(1) | 293.58㎡(88.808평) | 5억 4,899만 4,600원 |
| 건물(1) | 212.21㎡(64.194평) | 3억 9,683만 2,700원 |
| 건물(1) | 204.56㎡(61.879평) | 3억 8,252만 7,200원 |
| 건물(1) | 204.56㎡(61.879평) | 3억 8,252만 7,200원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 618만 1,814원 |
- 감정원
- 해들
- 가격시점
- 2024.11.21
- 보존등기일
- 2021.11.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
- 가장형 토지이고, 주상용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, cctv 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.26
- 소액기준일
- 2025.12.03
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권누리 | 주거용 504호 | 전입:2022-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [이주봉의 동거인] |
| 권향미 | 주거용 303호 2022.08.20.-2024.08.20. | 전입:2022-09-08 확정:2022-08-04 배당:2024-11-18 | 보:113,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김경훈 | 주거용 301호 2022.09.06.-2024.09.06. | 전입:2022-09-06 확정:2022-08-22 배당:2024-11-27 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김영준 | 주거용 502호 2022.09.04. | 전입:2022-09-05 확정:2022-09-05 배당:없음 | 보:120,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 전:2021-11-26] |
| 박은용 | 주거용 402호 2022.09.11.-현재 | 전입:2022-09-08 확정:2022-08-17 배당:2024-11-12 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박진희 | 주거용 304호 2022.05.03.-2024.05.02. | 전입:2022-05-03 확정:2022-05-03 배당:2024-11-18 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이규한 | 주거용 502호 2022.09.04. | 전입:2022-09-05 확정:2022-09-05 배당:2024-12-10 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이승호 | 주거용 202호 2024.02.23.-2025.02.23. | 전입:2024-11-11 확정:2024-11-11 배당:2024-11-13 | 보:20,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이재영 | 주거용 203호 2024.6.9.-2025.6.8. | 전입:2024-06-10 확정:2024-11-25 배당:2025-02-03 | 보:10,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장지혜 | 주거용 403호 2022.03.28.-2024.08.28. | 전입:2022-04-11 확정:2022-04-11 배당:2024-12-15 | 보:20,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 확:2022-04-11] |
| 조혜정 | 점포 101호 2023.11.06.-2025.11.06. | 사업:2023-11-17 확정:2024-11-12 배당:2024-11-12 | 보:20,000,000원 월:1,100,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 진태언 | 주거용 404호 2022.07.01.-2024.06.30. | 전입:2022-06-29 확정:2022-07-07 배당:2025-01-10 | 보:50,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:60만원] |
| 최현숙 | 주거용 204호 2022.04.19.-현재까지 | 전입:2022-04-20 확정:2024-11-11 배당:2024-11-12 | 보:30,000,000원 월:750,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자:김건화) | 주거용 302호 2022.01.12.-2024.01.11. | 전입:2024-04-29 확정:2021-12-20 배당:2024-11-13 | 보:100,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자:이주봉) | 주거용 504호 2022.02.25.-2024.02.24. | 전입:2022-02-15 확정:2022-02-08 배당:2024-11-13 | 보:95,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 2021.11.26 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.11.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.07.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.09.11 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.10.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.10.31 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.11.26 | 주택임차권 |
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대전광역시 동구 낭월동 상가주택
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