대구광역시중구동인동2가단독·다가구대구광역시 중구 동인동2가 62-6 (대구 중구 경상감영길 290)
과거 경매 이력
경매 2023타경112363
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 459.95㎡(139.134평)
- 개시결정
- 2023.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 서창완 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 22억 6,255만 2,420원
- 매각가
- 11억 5,611만원48.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.02.21 | 22억 6,255만 2,420원 | 유찰 |
| 2차2024.03.22 | 15억 8,378만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.04.17 | 11억 865만 1,000원51% | - |
| 매각 1,156,110,000원 (51.1%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-20 | ||
| 납부 : 2024-05-20 | ||
| 배당기일 : 2024-06-19 | ||
| 배당종결 : 2024-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.18 | 31일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.27 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.02.21 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 6,255만 2,420원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 17억 4,452만 4,000원 |
| 건물(2) | 60.51㎡(18.304평) | 4,828만 6,980원 |
| 건물(2) | 127㎡(38.418평) | 1억 4,935만 2,000원 |
| 건물(2) | 127㎡(38.418평) | 1억 4,935만 2,000원 |
| 건물(2) | 145.44㎡(43.996평) | 1억 7,103만 7,440원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 372만 3,180원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2023.08.18
- 보존등기일
- 2015.05.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 대구광역시 중구 동인동1가 소재 "대구광역시청" 남동측 인근(동인동2가)에 위치하며, 부근일대는 신축중인 아파트단지, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있음.
- 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
- 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 보도블럭도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어 있으며, 2-4층부분에는 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.05.26
- 배당요구종기일
- 2023.09.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성민 | 주거용 202호 2019.01.02.~현재까지 | 전입:2019-01-24 확정:2018-12-20 배당:2023-09-27 | 보:105,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김도희 | 주거용 502호 | 전입:2018-11-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김수형 | 주거용 302호 2023.05.30.~2023.05.29. | 전입:2023-05-23 확정:2023-05-11 배당:2023-09-22 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 마동현 | 주거용 304호 2021.10.08.~2023.10.07. | 전입:2021-10-06 확정:2021-09-16 배당:2023-09-22 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박경진 | 주거용 203호 | 전입:2019-02-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박정은 | 주거용 301호 2021.05.26.~현재 계속 점유중 | 전입:2021-05-25 확정:2021-04-28 배당:2023-08-17 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서창완 | 주거용 503호 2017.12.16.~ | 전입:2018-01-29 확정:2017-11-21 배당:2023-08-02 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 [보:2021.11.16 금2천만원 증액, 확:2017.11.21(금1억6천만원),2021.11.17(증액된2천만원)],[현황서상 전:2019-11-19], [문건송달내역상 배당요구일] |
| 신혜지 | 점포 1층 전부 2020.07.24.~2025.01.24. | 사업:2020-08-10 확정:2023-09-19 배당:2023-09-22 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:2,000만원, 차:10만원, 사:2020-08-07] |
| 안소정 | 주거용 201호 2021.06.04.~2023.06.03. | 전입:2021-06-10 확정:2021-05-13 배당:2023-07-27 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:4천만원(6천만원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 이주연 | 주거용 501호 | 전입:2018-12-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이준영 | 주거용 204호 2023.05.03.~2025.05.02. | 전입:2023-05-02 확정:2023-04-12 배당:2023-09-22 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이태길 | 주거용 303호 2021.04.23.~현재 거주중 | 전입:2021-04-23 확정:2021-04-23 배당:2023-08-14 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 3층 304호 | 전입:2021-10-06 확정:2021-09-16 배당:2023-09-22 | 보:95,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.05.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.05.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2015.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2019.04.01 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.07.18 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2023.08.16 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.08.24 | 임의경매 |
| 을(10) | 2023.09.11 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.10.20 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2023.12.13 | 주택임차권 |
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