대구광역시중구남일동오피스텔대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1910호 외 1필지 (대구 중구 국채보상로 570)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경7685
대구지방법원 9계 (053-757-6661)
- 대지권
- 3.3231㎡(1.005평)
- 건물면적
- 25.1142㎡(7.597평)
- 개시결정
- 2025.03.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 4,814만 8,247원
- 감정가
- 1억 5,300만원
- 매각가
- 9,489만 1,200원38%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.17 | 1억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.16 | 1억 710만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 7,497만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.23 | 5,247만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.22 | 3,673만 5,000원76% | 유찰 |
| -2026.03.12 | 2,571만 4,000원83.2% | 변경 |
| 6차2026.03.12 | 1억 5,300만원 | 유찰 |
| 7차2026.04.13 | 1억 710만원30% | 유찰 |
| 8차2026.05.15 | 7,497만원51% | - |
| 매각 94,891,200원 (62.02%) / 입찰 8명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 88,001,200원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 160일 |
| 최초진행일 | 2025.09.17 | 176일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.3231㎡(1.005평) | 4,590만원 |
| 건물(1) | 25.1142㎡(7.597평) | 1억 710만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,381만 2,404원 |
| 건물 | 평 | 1,409만 7,670원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.03.31
- 보존등기일
- 2021.12.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 대구광역시 중구 남일동 소재 '대구도시철도1호선(중앙로역)' 서측 인근에 위치하는 '동성로하우스디어반' 19층 1910호로서, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 무난시 됨.
- 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도1호선(중앙로역)이 소재하는 등 제반 교통상황 무난시 됨.
- 2필지 일단지 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 '오피스텔' 건부지임.
- 대상물건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.25
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조효정 | 주거용 전부 2022.02.15~ | 전입:2022-02-15 확정:2022-01-26 배당:2024-02-21 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,814만 8,247원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2024.02.21.등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022. 2.15., 확정일자 2022. 1. 26.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 조효정의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
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