대구광역시중구남산동오피스텔대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 7층701호 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
과거 경매 이력
경매 2025타경8490
대구지방법원 2계 (053-757-6772)
- 대지권
- 2.954㎡(0.894평)
- 건물면적
- 21.7589㎡(6.582평)
- 개시결정
- 2025.07.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 강세란
- 청구금액
- 1억 3,645만 1,506원
- 감정가
- 1억 1,500만원
- 매각가
- 1억 600만원7.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.06 | 8,050만원30% | - |
| 매각 106,000,000원 (92.17%) / 입찰 1명 / 00 00 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.17 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.12 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.03.11 | 253일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.954㎡(0.894평) | 3,450만원 |
| 건물(1) | 21.7589㎡(6.582평) | 8,050만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,167만 9,079원 |
| 건물 | 평 | 1,223만 325원 |
- 감정원
- 별빛
- 가격시점
- 2025.07.17
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장" 동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스제네스타워 오피스텔 제7층 제701호"로서, 부근일대는 아파트단지, 시장, 상업용 및 업무용시설등의 각종 근린생활시설로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장 및 지하철역(반월당역, 명덕역)이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임.
- 인접필지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활 시설부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.10
- 배당요구종기일
- 2025.09.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강세란 | 주거용 전유부분전부 2021.12.10.부터2024.04.17.까지 | 전입:2021-12-13 확정:2021-11-17 배당:2025-07-08 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,645만 1,506원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.10 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.07.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 우선매수권 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 5. 등기, 임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021. 12. 13. 확정일자 2021. 11. 17.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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