대구광역시중구남산동오피스텔대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경7829
대구지방법원 12계 (053-757-6697)
- 대지권
- 3.002㎡(0.908평)
- 건물면적
- 22.113㎡(6.689평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이현구 / 이현구
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 1,200만원
- 최저가
- 1,317만 7,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.12 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 7,840만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.05 | 5,488만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.11 | 3,841만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.08 | 2,689만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.14 | 1,882만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.18 | 1,317만 7,000원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.08 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.26 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.11.26 | 226일 |
| 최초진행일 | 2025.12.12 | 242일 |
| 매각일 | 2026.06.187차 | 430일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.002㎡(0.908평) | 3,360만원 |
| 건물(1) | 22.113㎡(6.689평) | 7,840만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,119만 2,538원 |
| 건물 | 평 | 1,172만 736원 |
- 감정원
- 신라
- 가격시점
- 2025.05.08
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오 피스텔, "반월당아너스제네스타워 오피스텔" 3층 306호)로서 부근 일대는 업무시설, 근린생 활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 무난시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 본건 오피스텔단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복5차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.07
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이우근 | 주거용 전유부분의전부 | 전입:2019-09-16 확정:2019-09-03 배당:2023-09-25 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.09.16~2023.09.25 | 전입:2019-09-16 확정:2019-09-03 배당:2025-05-16 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 656만 9,463원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.08 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.09.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.07 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.02.28 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.04.14 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.05.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원(2021년 9월 3일 금 5,000,000원 증액), 전입일자 2019.9.16., 확정일자 2019년 9월 3일(금 100,000,000원), 2021년 9월 3일(금 105,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
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