대구광역시중구남산동오피스텔대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
경매 진행 중
경매 2025타경7608
대구지방법원 10계 (053-757-6637)
- 대지권
- 6.2658㎡(1.895평)
- 건물면적
- 46.4144㎡(14.04평)
- 개시결정
- 2025.03.18 (청산을위한형식적경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 이주연의 상속재산 파산관재인 변호사 임성우 / 망 이주연의 상속재산 파산관재인 변호사 임성우
- 채권자
- 파산자 망 이주연의 파산관재인 변호사 임성우
- 감정가
- 2억 800만원
- 최저가
- 1,199만 1,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.15 | 2억 800만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 1억 4,560만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 192만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.29 | 7,134만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.19 | 4,994만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.16 | 3,495만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.16 | 2,447만 1,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 1,713만원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.06.12 | 1,199만 1,000원94.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.27 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 156일 |
| 최초진행일 | 2025.09.15 | 181일 |
| 매각일 | 2026.06.129차 | 451일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.2658㎡(1.895평) | 6,240만원 |
| 건물(1) | 46.4144㎡(14.04평) | 1억 4,560만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 995만 8,824원 |
| 건물 | 평 | 1,037만 370원 |
- 감정원
- 보람
- 가격시점
- 2025.03.27
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교"북측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트단지,오피스텔,단독주택,노선상가시설등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 지하쳘역,간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함.
- 14필지 일단의 부정형에 가까운 토지로서 오피스텔등 부지로 이용중임.
- 서측으로 왕복 6-7차로,북측으로 왕복 5차로,동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.30
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서진원 | 주거용 전유부분의 전부 | 전입:2019-07-05 확정:2019-07-01 배당:2023-07-21 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.07.05 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.11.30 | 가압류 |
| 갑(4) | 2022.12.12 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.01.26 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.05.01 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.08.24 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.03.18 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2019.07.05. 확정일자 200,000,000에 대하여 2019.07.01. 확정일자 10,000,000에 대하여 2021.07.19.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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