대구광역시중구남산동오피스텔대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경7556
대구지방법원 12계 (053-757-6697)
- 대지권
- 3.002㎡(0.908평)
- 건물면적
- 22.113㎡(6.689평)
- 개시결정
- 2025.03.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 65만 8,734원
- 감정가
- 1억 2,100만원
- 매각가
- 6,350만 1원47.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.11 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.12 | 8,470만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.08 | 5,929만원51% | 유찰 |
| -2026.02.05 | 4,150만 3,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.11 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.08 | 8,470만원30% | 유찰 |
| 6차2026.05.14 | 5,929만원51% | - |
| 매각 63,500,001원 (52.48%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.25 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.23 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 226일 |
| 최초진행일 | 2025.11.11 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.002㎡(0.908평) | 4,840만원 |
| 건물(1) | 22.113㎡(6.689평) | 7,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,612만 2,585원 |
| 건물 | 평 | 1,085만 3,640원 |
- 감정원
- 동국
- 가격시점
- 2025.03.25
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편임.
- 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 "오피스텔 및 근린생활시설 부지"로 이용중임.
- 본건 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 각각 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.12
- 배당요구종기일
- 2025.05.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조준형 | 주거용 전부 | 전입:2019-07-08 확정:2019-07-08 배당:2023-11-09 | 보:95,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:95,000,000원(104,000,000원중 반환되지 아니한 임차보증금),확:2019.7.8.(95,000,000원),2021.7.28.(증액된 4,500,000원),2022.7.19.(증액된 4,500,000원)] |
| 조혁준 | 주거용 전유부분 전부 2023.09.15.부터 2025.09.15.까지 | 전입:2023-10-12 확정:2023-08-30 배당:2025-12-01 | 보:125,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 65만 8,734원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.14 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.12 | 강제경매 |
| 을(2) | 2025.12.09 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원(금 104,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일자 2019.7.28, 확정일자 2019.7.8.(금 95,000,000원), 2021.7.28.(증액된 금 4,500,000원), 2022.7.19.(증액된 금4,500,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.01.28 채권자 주택도시보증공사 대항력포기 확약서 제출
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