대구광역시수성구지산동단독·다가구대구광역시 수성구 지산동 412-1 (대구 수성구 지범로27길 69)
과거 경매 이력
경매 2024타경124097
대구지방법원 9계 (053-757-6661)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 423.43㎡(128.087평)
- 개시결정
- 2024.10.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 채춘식 / 채춘식
- 채권자
- (주)드림자산대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 9,840만 8,640원
- 매각가
- 4억 111만원49.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.16 | 7억 9,840만 8,640원 | 유찰 |
| -2025.05.22 | 5억 5,888만 6,000원30% | 변경 |
| 2차2025.07.17 | 5억 5,888만 6,000원30% | 유찰 |
| -2025.08.19 | 3억 9,122만원51% | 변경 |
| 3차2025.11.18 | 3억 9,122만원51% | - |
| 매각 401,110,000원 (50.24%) / 입찰 1명 / 경북 청도군 한성규 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-19 | ||
| 납부 : 2025-12-11 | ||
| 배당기일 : 2026-01-29 | ||
| 배당종결 : 2026-01-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.22 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.24 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.12 | 149일 |
| 최초진행일 | 2025.04.16 | 184일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 9,840만 8,640원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 9,318만원 |
| 건물(2) | 124.29㎡(37.598평) | 6,562만 5,120원 |
| 건물(2) | 128.09㎡(38.747평) | 6,763만 1,520원 |
| 건물(2) | 127.15㎡(38.463평) | 6,713만 5,200원 |
| 제시외(2) | 5.5㎡(1.664평) | 48만 4,000원 |
| 제시외(2) | 3.3㎡(0.998평) | 29만 400원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 70만 4,000원 |
| 제시외(2) | 3.3㎡(0.998평) | 29만 400원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 88만원 |
| 제시외(2) | 3.3㎡(0.998평) | 36만 3,000원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 116만 8,000원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 65만 7,000원 |
- 가격비
- 대지권 74% | 건물 26%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 160만 2,260원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2024.10.22
- 보존등기일
- 1995.12.28
- 공시가격
- 273,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지봉초등학교" 소재 남서측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
- 본건까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
- 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부는 도로임.
- 동측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.25
- 배당요구종기일
- 2024.12.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영도 | 주거용 202호 2004.08.03~ | 전입:2013-10-21 확정:2024-12-03 배당:2024-12-09 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 남분옥 | 주거용 102호 2017.09.19~ | 전입:2017-09-15 확정:2017-09-15 배당:2024-12-12 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 손연경 | 주거용 201호 2019.10.01~ | 전입:2019-10-02 확정:2019-09-09 배당:2024-12-02 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 채지완 | 주거용 | 전입:2011-06-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한국토지주택공사(박미정) | 주거용 101호 2016.10.24~ | 전입:2016-10-24 확정:2016-10-07 배당:2024-12-12 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(8) | 2004.08.03 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2011.05.04 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2011.05.23 | 소유권이전 |
| 을(25) | 2022.05.25 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2022.07.01 | 가처분 |
| 갑(7) | 2023.08.17 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.11.28 | 가압류 |
| 을(28) | 2023.12.18 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.09.04 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.10.14 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 목록 2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 28번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2017. 9. 15. 확정일자 2017. 9. 15.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2019. 10. 2. 확정일자 2019. 9. 9.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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