대구광역시수성구지산동단독·다가구대구광역시 수성구 지산동 1015-15 외 1건 (대구 수성구 무학로35길 110-29)
매각공고전
경매 2025타경8705
대구지방법원 13계 (053-757-6393)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 617.39㎡(186.76평)
- 개시결정
- 2025.07.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김효철 / 김효철
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 8억 2,796만 5,786원
- 감정가
- 15억 3,680만 5,260원
- 최저가
- 15억 3,680만 5,260원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 15억 3,680만 5,260원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.21 | 30일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.04.16 | 268일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 308일 |
| 매각일 | 2026.05.261차 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 3,680만 5,260원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 7,047만 4,000원 |
| 건물(2) | 17.01㎡(5.146평) | 1,071만 6,300원 |
| 건물(2) | 210.24㎡(63.598평) | 2억 2,958만 2,080원 |
| 건물(2) | 210.24㎡(63.598평) | 2억 2,958만 2,080원 |
| 건물(2) | 179.9㎡(54.42평) | 1억 9,645만 800원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 356만 7,810원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2025.08.21
- 보존등기일
- 2017.04.24
- 공시가격
- 878,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 수성구 지산동 소재 "대구남양학교" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
- 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거용 건부지임.
- 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 2~4층 부분 위생 및 급배수설비 되어있으며, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.04.24
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김광석 | 주거용 4층501호 2019.07.05.부터2027.07.04.까지 | 전입:2019-07-18 확정:2019-06-24 배당:2025-09-18 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2019-07-08] |
| 김명순 | 주거용 201호 2021.04.05.부터2027.04.04.까지 | 전입:2021-04-06 확정:2021-04-06 배당:2025-09-02 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [확:1차 2021.4.6 2차 2025.8.14] |
| 노재우 | 주거용 306호(28㎡) 2021.10.13~2024.10.12. | 전입:2021-10-19 확정:2021-10-19 배당:2025-09-08 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 대구도시개발공사(202호, 이서원겸) | 주거용 2층 202호 2018.11.29.부터 2026.11.28까지 | 전입:2018-12-04 확정:2018-11-22 배당:2025-09-25 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 대구도시개발공사(203호, 추영민) | 주거용 203호 2023.11.24.부터2025.11.23.까지 | 전입:2023-11-24 확정:2023-10-10 배당:2025-09-25 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박서영 | 주거용 3층303호 2021.08.20.부터현재까지 | 전입:2021-08-27 확정:2021-07-30 배당:2025-09-09 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신서희 | 주거용 302호 2019.02.08.부터현재까지 | 전입:2019-02-12 확정:2019-01-23 배당:2025-09-08 | 보:60,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조소연 | 주거용 302호 | 전입:2019-06-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 하성경 | 주거용 3층305호 2023.04.19.부터현재까지 | 전입:2025-07-31 확정:2025-07-31 배당:2025-09-24 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(301호,김현지) | 주거용 301호 2023.10.30.부터 2025.10.29까지 | 전입:2023-10-30 확정:2023-10-10 배당:2025-10-10 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(502호,손수민) | 주거용 4층 502호 2018.06.19.부터 2026.06.18 까지 | 전입:2018-05-30 확정:2018-05-28 배당:2025-10-10 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(503호,이인수) | 주거용 4층503호 2023.07.20.뷰토 2027.7.19까지 | 전입:2023-07-20 확정:2023-06-21 배당:2025-10-10 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 2,796만 5,786원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.04.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.04.24 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2025.07.11 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.07.22 | 임의경매 |
| 을(3) | 2025.10.20 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.11.06 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.12.05 | 주택임차권 |
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대구광역시 수성구 지산동
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