대구광역시수성구시지동단독·다가구대구광역시 수성구 시지동 595-5 (대구 수성구 알파시티2로12길 16-13)
경매 2025타경622
대구지방법원 6계 (053-757-6776)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 532.481㎡(161.075평)
- 개시결정
- 2025.02.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이찬호 외1 / 이찬호
- 채권자
- 달구벌신협
- 청구금액
- 10억 5,574만 6,739원
- 감정가
- 17억 8,438만 6,764원
- 최저가
- 8억 7,435만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.22 | 17억 8,438만 6,764원 | 유찰 |
| -2026.01.29 | 12억 4,907만 1,000원30% | 변경 |
| 2차2026.04.20 | 12억 4,907만 1,000원30% | 유찰 |
| -2026.05.22 | 8억 7,435만원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.25 | 32일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.12.02 | 284일 |
| 최초진행일 | 2025.12.22 | 304일 |
| 매각일 | 2026.05.22 | 455일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 8,438만 6,764원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 1,663만 2,000원 |
| 건물(2) | 97.9238㎡(29.622평) | 1억 575만 7,704원 |
| 건물(2) | 14.88㎡(4.501평) | 1,607만 400원 |
| 건물(2) | 124.8805㎡(37.776평) | 1억 3,487만 940원 |
| 건물(2) | 124.8805㎡(37.776평) | 1억 3,487만 940원 |
| 건물(2) | 83.206㎡(25.17평) | 8,986만 2,480원 |
| 제시외(2) | 6.96㎡(2.105평) | 90만 4,800원 |
| 제시외(2) | 79㎡(23.898평) | 8,532만원 |
| 제시외(2) | 0.75㎡(0.227평) | 9만 7,500원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 352만 4,785원 |
- 감정원
- 홍익
- 가격시점
- 2025.03.25
- 보존등기일
- 2019.12.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 수성구 노변동 소재 "노변중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 정방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
- 기호 2) 위생.급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.12.03
- 소액기준일
- 2026.05.22
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강병민 | 주거용 101호 | 전입:2024-02-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김미옥 | 점포 포레스트 101호 20.00평방미터 2021.08.02~2023.08.02 | 사업:2021-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박일화 | 주거용 201호 2020.06.01.~2024.11.30. | 전입:2020-05-27 확정:2020-05-29 배당:2024-12-02 | 보:200,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금200,000,000원(1차),금200,000,000원(2차), 차임:월100,000원(1차),월150,000원(2차)] |
| 이근 | 주거용 202호 2024.09.30.~2025.09.29. | 전입:2025-04-25 확정:2025-04-22 배당:2025-05-01 | 보:10,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이동재 | 주거용 202호 | 전입:2024-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장현희 | 점포 302호 2025.02.13~2027.02.13 | 사업:2025-03-07 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 장현희. | 주거용 3층 302호 | 전입:2025-02-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정주하 | 주거용 301호 2020.03.23.~2024.03.22. | 전입:2020-03-23 확정:2020-03-09 배당:2025-04-11 | 보:80,000,000원 월:630,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [확:2020.03.09(1차), 2022.03.11(2차)] |
| 주식회사 다온홀딩스 | 점포 4층 84.00평방미터 2019.12.01~2021.12.01 | 사업:2019-11-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주식회사 대화디앤씨 | 점포 1층 112.8058평방미터 2021.02.01~2023.02.01 | 사업:2021-03-18 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:3,000,000원 환산:33,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사대화디앤씨. | 점포 포레스트101호92.56㎡ 2021.02.05~2023.02.05 | 사업:2021-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:3,000,000원 환산:30,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 허권 | 점포 1층 92.56평방미터 2021.02.01~2023.02.28 | 사업:2021-02-03 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 5,574만 6,739원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.12.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.12.03 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.04.28 | 1번이주용지분전부이전 |
| 을(4) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.12.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.05 | 2번이도연지분가압류 |
| 갑(4) | 2025.02.21 | 임의경매 |
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