대구광역시수성구수성동1가아파트대구광역시 수성구 수성동1가 613 신세계타운 5동 6층605호 (대구 수성구 신천동로 320)
경매 진행 중
경매 2025타경855
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- 62.51㎡(18.909평)
- 건물면적
- 134.79㎡(40.774평)
- 개시결정
- 2025.05.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이지현 / 이지현
- 채권자
- 안필현
- 감정가
- 6억 100만원
- 최저가
- 2억 614만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 6억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.10 | 4억 2,070만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.11 | 2억 9,449만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.17 | 2억 614만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.05 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 244일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 286일 |
| 매각일 | 2026.06.174차 | 385일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 62.51㎡(18.909평) | 3억 6,060만원 |
| 건물(1) | 134.79㎡(40.774평) | 2억 4,040만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 576만 8,677원 |
| 건물 | 평 | 589만 5,914원 |
- 감정원
- 달오
- 가격시점
- 2025.06.05
- 공시가격
- 316,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "동성초등학교" 서측 인근에 위치하는 "신세계타운 5동 6층 605호(전용면적: 134.79㎡, 계단식)" 단위세대로서, 부근은 아파트단지,주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등
- 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임.
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호(1): 본건 북측 및 동측, 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비 등 이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.05
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 소재열 | 주거용 | 전입:2021-12-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 안필현 | 주거용 전부(방4칸) 2021.12.17.~현재까지 | 전입:2021-12-17 확정:2021-12-17 배당:2025-06-23 | 보:600,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권설정등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(29) | 2016.02.11 | 소유권이전 |
| 을(18) | 2021.12.20 | 임차권설정 |
| 을(19) | 2022.01.05 | 근저당권설정 |
| 갑(31) | 2024.07.19 | 압류 |
| 갑(33) | 2025.05.28 | 강제경매 |
| 갑(34) | 2025.06.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권설정등기(임대차보증금 600,000,000원, 전입일자2021.12.17. 확정일자 2021.12.17.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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수성동1가 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 12건
- HUG 보증사고
- 0건
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