대구광역시북구태전동다가구주택대구광역시 북구 태전동 1059-7 (대구 북구 태암로6길 35-1)
경매 2023타경119050
대구지방법원 9계 (053-757-6661)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 440.48㎡(133.245평)
- 개시결정
- 2023.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 543만 4,960원
- 최저가
- 5,946만 4,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.19 | 5억 543만 4,960원 | 유찰 |
| 2차2024.05.20 | 3억 5,380만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.06.19 | 2억 4,766만 3,000원51% | 유찰 |
| -2024.07.12 | 1억 7,336만 4,000원65.7% | 변경 |
| 4차2024.08.07 | 1억 7,336만 4,000원65.7% | - |
| 매각 247,700,000원 (49.01%) / 1명 / 미납 | ||
| 5차2024.10.10 | 1억 7,336만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2024.11.14 | 1억 2,135만 5,000원76% | 유찰 |
| 7차2024.12.12 | 8,494만 9,000원83.2% | 유찰 |
| -2025.01.16 | 5,946만 4,000원88.2% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.07 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.09 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.04.19 | 172일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 543만 4,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 2,102만 1,000원 |
| 건물(2) | 60.4㎡(18.271평) | 1,606만 6,400원 |
| 건물(2) | 120.76㎡(36.53평) | 5,579만 1,120원 |
| 건물(2) | 120.76㎡(36.53평) | 5,579만 1,120원 |
| 건물(2) | 120.76㎡(36.53평) | 5,579만 1,120원 |
| 제시외(2) | 1.2㎡(0.363평) | 36만원 |
| 제시외(2) | 14.8㎡(4.477평) | 54만 7,600원 |
| 제시외(2) | 1.8㎡(0.545평) | 6만 6,600원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 138만 4,011원 |
- 감정원
- 대구
- 가격시점
- 2023.11.07
- 공시가격
- 234,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 태전동 "도시철도3호선 구암역" 서측 약 140 m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 주위는 동류형의 건물이 밀집된 정비된 기존주택지대이며, 서측 인근 소로변은 주상복합지대인 주거환경 양호한 편임.
- 차량출입 가능하며, 남측 인근 간선도로변은 노선버스가 통행하고, 동측 인근에 도시철도3호선 구암역이 소재하므로 제반교통사정은 편리함.
- 세장형의 토지로 인접지대와 평탄한 단독주택(7가구)부지임.
- 북측 폭 6 m 의 포장도로와 접함.
- 위생, 급배수설비, 도시가스 개별난방 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.04.28
- 배당요구종기일
- 2024.01.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김광수 | 주거용 101호 전부 2021.01.29~ | 전입:2021-01-15 확정:2021-01-15 배당:2023-11-29 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이경희 | 주거용 3층301호 전부 2016.04.19~ | 전입:2016-04-19 확정:2018-05-04 배당:2023-11-29 | 보:70,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 2층 201호 2020.07.13. | 전입:2020-07-13 확정:2020-06-05 배당:2023-04-17 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 1층 103호 2021.11.11.~ | 전입:2021-11-04 확정:2021-10-25 배당:2024-01-02 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [허원] |
| 한국토지주택공사(김형욱) | 주거용 202호 2013.11.19~ | 전입:2013-11-15 확정:2013-11-05 배당:2024-01-02 | 보:48,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(신정순) | 주거용 102호 2019.04.08~ | 전입:2019-04-01 확정:2019-03-19 배당:2024-01-02 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(임정애) | 주거용 302호 2022.05.26.~ | 전입:2022-05-26 확정:2022-05-09 배당:2024-01-02 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1995.12.04 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2016.04.28 | 전세권설정 |
| 을(11) | 2023.04.17 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2023.08.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.10.31 | 강제경매 |
| 을(13) | 2023.11.29 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.03 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 기재된 1~3항의 을구 등기 있음 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(각 대항력일자 점유사항란 참조) 1. 순위번호11번, 2023.04.17접수, 보증금 70,000,000원( 201호, 한국토지주택공사), 2. 순위번호12번, 2023.08.04접수, 보증금 40,000,000원( 101호, 김광수), 3. 순위번호13번, 2023.11.29접수, 보증금 40,000,000원( 103호, 한국토지주택공사)
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