대구광역시북구서변동단독·다가구대구광역시 북구 서변동 1758-16 (대구 북구 서변로3길 22)
경매 진행 중
경매 2025타경572
대구지방법원 10계 (053-757-6637)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 387.67㎡(117.27평)
- 개시결정
- 2025.02.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최경희 / 최경희
- 채권자
- 지범새마을금고
- 감정가
- 5억 9,258만 1,940원
- 최저가
- 2억 325만 6,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 5억 9,258만 1,940원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 4억 1,480만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.12 | 2억 9,036만 5,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.12 | 2억 325만 6,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.25 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.15 | 343일 |
| 경매공고일 | 2026.01.26 | 354일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 403일 |
| 매각일 | 2026.06.124차 | 491일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 9,258만 1,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 9,308만원 |
| 건물(2) | 122.29㎡(36.993평) | 8,511만 3,840원 |
| 건물(2) | 121.44㎡(36.736평) | 1억 565만 2,800원 |
| 건물(2) | 121.44㎡(36.736평) | 1억 565만 2,800원 |
| 제시외(1) | 22.5㎡(6.806평) | 308만 2,500원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 255만 3,930원 |
- 감정원
- 이한
- 가격시점
- 2025.02.25
- 보존등기일
- 2003.04.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교"남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
- 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 남서측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접함.
- 2,3층은 도시가스에 의한 난방설비와 위생, 급배수설비, 화재탐지설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.24
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2026.01.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성권 | 주거용 201호 2015.10.30.~현재까지 | 전입:2015-10-30 확정:2015-10-30 배당:2025-12-19 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 강성호 | 점포 1층전부 2020.04.01~2026.03.31 | 사업:2020-03-26 확정:2020-03-26 배당:2025-02-28 | 보:20,000,000원 월:700,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2024-04-08, 확:2024-04-08] |
| 김태용 | 주거용 302호, 방2칸 2022.01.20.~현재까지 | 전입:2022-01-25 확정:2022-01-25 배당:2026-02-04 | 보:50,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 남종식 | 주거용 203호 | 전입:2025-01-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이준희 | 주거용 301호 2023.12.20~2025.12.19 | 전입:2023-12-21 확정:2023-12-21 배당:2025-02-21 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최경희 | 주거용 202호 | 전입:2024-06-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,279만 9,600원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2013.05.02 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.02.24 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2020.08.20 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2021.04.19 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.04.25 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.11.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.06 | 임의경매 |
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