대구광역시북구서변동단독·다가구대구광역시 북구 서변동 1758-13 외 1건 (대구 북구 서변로3길 22-9)
매각공고전
경매 2025타경958
대구지방법원 11계 (053-757-6779)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 402.4㎡(121.725평)
- 개시결정
- 2025.07.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최성덕 / 최성덕
- 채권자
- 성서농협
- 청구금액
- 1억 3,200만원
- 감정가
- 4억 9,661만 1,000원
- 최저가
- 4억 9,661만 1,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.09 | 4억 9,661만 1,000원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.28 | 51일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 315일 |
| 최초진행일 | 2026.06.09 | 336일 |
| 매각일 | 2026.06.091차 | 336일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 9,661만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 7,769만 5,000원 |
| 건물(2) | 111.36㎡(33.686평) | 6,614만 7,840원 |
| 건물(2) | 119.28㎡(36.082평) | 7,085만 2,320원 |
| 건물(2) | 118.56㎡(35.864평) | 7,042만 4,640원 |
| 제시외(2) | 17.8㎡(5.385평) | 384만 4,800원 |
| 제시외(2) | 17.8㎡(5.385평) | 384만 4,800원 |
| 제시외(2) | 17.6㎡(5.324평) | 380만 1,600원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 179만 8,433원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.08.28
- 보존등기일
- 2002.04.10
- 공시가격
- 353,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 서변동 소재 "대구서변초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 동류형의 다가구주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
- 본건까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
- 세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지임.
- 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.01.08
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공대영 | 주거용 202호 2015.06.09.~현재까지 | 전입:2015-06-09 확정:미상 배당:2025-09-12 | 보:3,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김동규 | 주거용 105호 2021.02.10.~2025.09.17. | 전입:2021-02-24 확정:미상 배당:2025-09-17 | 보:10,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김상철 | 주거용 203호 | 전입:2023-08-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 대구도시개발공사(박재택) | 주거용 102호 2016.4.22.부터~ | 전입:2016-04-25 확정:2016-04-25 배당:2025-08-19 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박재택 | 주거용 102호 | 전입:2016-04-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 손정호 | 주거용 205호 | 전입:2017-03-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 손창길 | 주거용 205호 2017.03.20.~현재까지 | 전입:2017-03-20 확정:2017-03-20 배당:2025-08-08 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유영재 | 주거용 301호 2024.04.01.~2025.03.31. | 전입:2024-04-01 확정:2024-04-01 배당:2025-08-08 | 보:2,000,000원 월:230,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이귀옥 | 주거용 103호 | 전입:2023-07-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사메이인터내셔널 | 주거용 203호 2023.09.01.~2025.08.31. | 전입:2023-08-21 확정:2025-07-21 배당:2025-07-28 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최은희 | 주거용 103호 2023.07.20.~2025.07.19. | 전입:2023-07-21 확정:2025-05-09 배당:2025-08-12 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(김경진) | 주거용 302호 2022.07.12.~2024.07.11. | 전입:미상 확정:2022-06-22 배당:2025-09-16 | 보:100,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,200만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.01.08 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2016.01.08 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.07.08 | 임의경매 |
| 을(7) | 2025.08.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.29 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.09.05 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.09.22 | 가압류 |
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