대구광역시북구서변동단독·다가구대구광역시 북구 서변동 1755-5 (대구 북구 호국로39길 32-6)
경매 진행 중
경매 2025타경7855
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 368.65㎡(111.516평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배권영 / 배권영
- 채권자
- 조수지
- 감정가
- 5억 2,180만 4,800원
- 최저가
- 5억 2,180만 4,800원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 5억 2,180만 4,800원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 3억 6,526만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.10 | 2억 5,568만 5,000원51% | 유찰 |
| -2026.05.11 | 1억 7,898만원65.7% | 변경 |
| 4차2026.06.17 | 5억 2,180만 4,800원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.02 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.26 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.12.30 | 258일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 280일 |
| 매각일 | 2026.06.174차 | 427일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 2,180만 4,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,107만원 |
| 건물(2) | 55.33㎡(16.737평) | 3,850만 9,680원 |
| 건물(2) | 20.77㎡(6.283평) | 963만 7,280원 |
| 건물(2) | 47.53㎡(14.378평) | 2,205만 3,920원 |
| 건물(2) | 122.51㎡(37.059평) | 8,526만 6,960원 |
| 건물(2) | 122.51㎡(37.059평) | 8,526만 6,960원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 215만 8,747원 |
- 감정원
- 별빛
- 가격시점
- 2025.05.02
- 보존등기일
- 2003.09.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 다가구 주택 및 소매점 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.02.13
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.06.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명기 | 주거용 일부(3층 방1칸) 2019.05.03.~2025.05.07. | 전입:2019-05-07 확정:2019-05-07 배당:2025-04-24 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김종현 | 주거용 205호 | 전입:2024-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박재봉 | 점포 1층 2023.06.15-2025.03.09 | 사업:2023-07-11 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 배은주 | 주거용 202호 전부(방1칸) 2025.02.01.~2026.01.31. | 전입:2025-03-31 확정:2025-03-31 배당:2025-05-29 | 보:2,000,000원 월:220,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 소해인 | 주거용 203호 | 전입:2020-05-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송미애 | 주거용 101호 | 전입:2020-10-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 심기애 | 주거용 303호 2015.02.23.~ | 전입:2015-02-23 확정:2025-06-09 배당:2025-06-12 | 보:35,000,000원 월:190,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오재호 | 주거용 일부(3층 방1칸) 305호 2019.07.25.~현재까지(묵시의 갱신) | 전입:2019-08-19 확정:없음 배당:2025-05-21 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 전보민 | 주거용 일부(2층 방2칸) 2020.05.14.~현재까지 | 전입:2020-05-14 확정:2020-08-12 배당:2025-05-14 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조수지 | 주거용 202호 2022.09.16.~ | 전입:2024-05-20 확정:2024-05-16 배당:2025-04-14 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 조현민 | 점포 1층 2010.01.02-2011.01.02 | 사업:2010-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:320,000원 환산:3,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 홍상현 | 주거용 일부(2층 방1칸) 2020.08.03.~2025.04.25. | 전입:2020-08-03 확정:2025-04-24 배당:2025-04-25 | 보:33,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,357만 8,518원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2015.02.13 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2015.02.13 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.02.01 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.03.27 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.09.23 | 압류 |
| 을(10) | 2024.10.18 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.12.10 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.01.15 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.04.16 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.04.30 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.05.13 | 가압류 |
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인근 진행 정보
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