대구광역시북구서변동단독·다가구대구광역시 북구 서변동 1755-4 외 1건 (대구 북구 호국로39길 32-10)
경매 진행 중
경매 2025타경966
대구지방법원 8계 (053-757-6778)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 361.4㎡(109.323평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최윤경 / 최윤경
- 채권자
- 경산농협
- 감정가
- 5억 1,665만 5,320원
- 최저가
- 3억 6,165만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 5억 1,665만 5,320원 | 유찰 |
| 2차2026.06.22 | 3억 6,165만 8,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.01 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.16 | 281일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 315일 |
| 매각일 | 2026.06.222차 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 1,665만 5,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,120만 5,000원 |
| 건물(2) | 24.06㎡(7.278평) | 875만 7,840원 |
| 건물(2) | 95.82㎡(28.986평) | 6,439만 1,040원 |
| 건물(2) | 120.76㎡(36.53평) | 8,115만 720원 |
| 건물(2) | 120.76㎡(36.53평) | 8,115만 720원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 215만 3,693원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.08.01
- 보존등기일
- 2003.07.30
- 공시가격
- 338,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택,근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임.
- 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.12.22
- 소액기준일
- 2026.06.22
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LI KRISTINA LEONIDOVNA | 주거용 | 전입:2025-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| SABIROV ISLOMBEK BAKHROM UGLI | 주거용 | 전입:2025-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 강천규 | 주거용 303호 2020.04.22.~ | 전입:2020-04-22 확정:2020-04-22 배당:2025-07-21 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김성희 | 주거용 205호 2015.12.19.~ | 전입:2015-12-21 확정:미상 배당:2025-08-27 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김순노미 | 주거용 101호 2013.06.04.~ | 전입:2013-06-04 확정:2017-05-23 배당:2025-07-24 | 보:20,000,000원 월:280,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박상완 | 주거용 202호 2018.10.15.~ | 전입:2018-10-15 확정:미상 배당:2025-08-04 | 보:20,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 신창기 | 주거용 305호 2023.03.14.~ | 전입:2023-03-14 확정:2023-03-14 배당:2025-07-21 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이상수 | 주거용 205호 | 전입:2015-12-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이석구 | 주거용 201호 | 전입:2025-01-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이태근 | 주거용 302호 2020.05.01.~ | 전입:2020-05-01 확정:2020-05-01 배당:2025-07-21 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이훈 | 주거용 303호 | 전입:2020-05-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 천예인 | 주거용 203호 2023.03.25.~ | 전입:2023-05-25 확정:2023-05-25 배당:2025-08-01 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍승갑 | 주거용 101호 | 전입:2013-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,480만 3,414원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2015.12.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2015.12.22 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.07.09 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.07.09 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
대구광역시 북구 서변동 단독·다가구
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인근 진행 정보
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