대구광역시북구서변동단독·다가구대구광역시 북구 서변동 1753-8 (대구 북구 호국로39길 38-3)
과거 경매 이력
경매 2025타경814
대구지방법원 12계 (053-757-6697)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 356.22㎡(107.756평)
- 개시결정
- 2025.05.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 성서농협
- 청구금액
- 1억 4,400만원
- 감정가
- 4억 8,853만 6,000원
- 매각가
- 1억 6,800만원65.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.12 | 4억 8,853만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 3억 4,197만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.05 | 2억 3,938만 2,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.11 | 1억 6,756만 7,000원65.7% | - |
| 매각 168,000,000원 (34.39%) / 입찰 1명 / 00 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-13 | ||
| 납부 : 2026-04-13 | ||
| 배당기일 : 2026-05-21 | ||
| 배당종결 : 2026-05-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.18 | 40일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.11.26 | 201일 |
| 최초진행일 | 2025.12.12 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,853만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 7,920만 8,000원 |
| 건물(2) | 61.84㎡(18.707평) | 3,945만 3,920원 |
| 건물(2) | 56.24㎡(17.013평) | 1,794만 560원 |
| 건물(2) | 119.88㎡(36.264평) | 7,648만 3,440원 |
| 건물(2) | 118.26㎡(35.774평) | 7,544만 9,880원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 194만 2,573원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.06.18
- 보존등기일
- 2003.07.19
- 공시가격
- 339,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
- 세장형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급 • 배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.03.20
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강수갑 | 주거용 101호 | 전입:2019-03-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 강주경 | 주거용 일부(1층 방1칸)102호 2019.04.25.~현재까지 | 전입:미상 확정:2024-08-27 배당:2025-06-10 | 보:33,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 권이분 | 주거용 302호 | 전입:2012-11-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김상곤 | 주거용 301호 2016.5.4.~2024.5.18. | 전입:2013-01-22 확정:2016-05-04 배당:2025-05-20 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금2,000만원(금3,000만원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 도태용 | 주거용 201호 | 전입:2023-09-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박경식 | 주거용 303호 2017.05.01.~현재까지 | 전입:2017-05-04 확정:2017-05-04 배당:2025-05-21 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배삼천 | 주거용 202호 | 전입:2021-12-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 빈진희 | 주거용 203호 2019.9.11.~현재까지 | 전입:2019-10-31 확정:2019-09-03 배당:2025-06-19 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손덕영 | 주거용 201호 2024.02.26.부터2026.02.25. | 전입:2025-05-19 확정:2025-05-19 배당:2025-07-02 | 보:10,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 최승열 | 주거용 205호 2012.09.30.~2025.현재까지 | 전입:2012-10-09 확정:2012-10-09 배당:2025-06-10 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.03.20 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2015.03.20 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2025.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.09 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.07.09 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원(금 30,000,000원 중 반환되지 아니한임차보증금), 전입일자 2013.1.22., 확정일자 2016.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 북구 서변동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대구광역시 북구 서변동
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공매
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