대구광역시북구대현동아파트대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 204동 1층106호 (대구 북구 대현남로 25)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경8903
대구지방법원 10계 (053-757-6637)
- 대지권
- 45.6821㎡(13.819평)
- 건물면적
- 84.97㎡(25.703평)
- 개시결정
- 2025.08.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 채병철 외1 / 채병철 외1
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 4억 1,934만 6,923원
- 감정가
- 2억 9,600만원
- 최저가
- 2억 9,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.12 | 2억 9,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.05.26 | 293일 |
| 최초진행일 | 2026.06.12 | 310일 |
| 매각일 | 2026.06.121차 | 310일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.6821㎡(13.819평) | 1억 1,840만원 |
| 건물(1) | 84.97㎡(25.703평) | 1억 7,760만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 259만 1,825원 |
| 건물 | 평 | 690만 9,699원 |
- 감정원
- 정솔
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2010.11.02
- 공시가격
- 195,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 대현동 소재 ‘동대구시장’ 북서측 인근에 위치하는 ‘대현한신휴플러스’ 제204동 제1층 제106호 단위세대(전유면적 84.97㎡)로서 부근은 아파트단지, 근린상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
- 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
- 단지는 동측 및 북측으로 왕복4차선, 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
- 급배수설비 등 위생설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.06
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영자 | 주거용 전부 2021.03.16.~ | 전입:2021-03-19 확정:2021-03-04 배당:2023-04-06 | 보:375,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 1,934만 6,923원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.02.25 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.04.06 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 375,000,000원, 전입일 2021.03.19. 확정일자 2021.03.04.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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