대구광역시북구구암동아파트대구광역시 북구 구암동 655-1 칠곡3차서한타운 101동 2층209호 (대구 북구 구암로32길 14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경112711
대구지방법원 11계 (053-757-6779)
- 대지권
- 31.5512㎡(9.544평)
- 건물면적
- 59.87㎡(18.111평)
- 개시결정
- 2024.06.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,500만원
- 매각가
- 1억 378만원28.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.10 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.11 | 1억 150만원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.11 | 7,105만원51% | 유찰 |
| -2025.04.10 | 4,973만 5,000원65.7% | 변경 |
| 4차2025.05.13 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
| 5차2025.06.10 | 1억 150만원30% | - |
| 매각 117,000,000원 (80.69%) / 입찰 3명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 102,980,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2025.08.12 | 1억 150만원30% | - |
| 매각 103,780,000원 (71.57%) / 입찰 1명 / 000 00 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-19 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-09 | ||
| 납부 : 2025-09-09 | ||
| 배당기일 : 2025-10-21 | ||
| 배당종결 : 2025-10-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.05 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.19 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.27 | 293일 |
| 최초진행일 | 2025.01.10 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.5512㎡(9.544평) | 7,250만원 |
| 건물(1) | 59.87㎡(18.111평) | 7,250만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 229만 7,852원 |
| 건물 | 평 | 400만 3,092원 |
- 감정원
- 티앤비
- 가격시점
- 2024.07.05
- 공시가격
- 83,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "칠곡3차서한타운 제101동 제2층 제209호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "아파트부지" 임.
- 본건 단지 정문인 동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
- 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.07
- 배당요구종기일
- 2024.08.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.07.24.~ | 전입:2019-08-01 확정:2021-07-26 배당:2023-08-03 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2014.05.02 | 소유권이전 |
| 을(14) | 2023.08.03 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.06.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.03.25 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2023. 8. 3.등기) 있음(임대차보증금 1억4천만원, 전입일 2019. 8. 1., 확정일자 2021. 7. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 3. 25.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김은우의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
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