대구광역시북구관음동단독·다가구대구광역시 북구 관음동 1323-6 (대구 북구 칠곡중앙대로95길 49-1)
경매 진행 중
경매 2025타경817
대구지방법원 13계 (053-757-6393)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 375.48㎡(113.582평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김수현 / 김수현
- 채권자
- 마해천
- 감정가
- 5억 5,260만 3,500원
- 최저가
- 1억 8,954만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.24 | 5억 5,260만 3,500원 | 유찰 |
| 2차2026.04.23 | 3억 8,682만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.26 | 2억 7,077만 5,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.25 | 1억 8,954만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.05 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.21 | 101일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 276일 |
| 최초진행일 | 2026.03.24 | 316일 |
| 매각일 | 2026.06.254차 | 409일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 5,260만 3,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 1,627만 7,000원 |
| 건물(2) | 115.67㎡(34.99평) | 3,932만 7,800원 |
| 건물(2) | 109.56㎡(33.142평) | 4,601만 5,200원 |
| 건물(2) | 103.35㎡(31.263평) | 4,340만 7,000원 |
| 제시외(1) | 24.3㎡(7.351평) | 123만 9,300원 |
| 제시외(1) | 12.6㎡(3.811평) | 531만 7,200원 |
| 제시외(1) | 10㎡(3.025평) | 102만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 120만 247원 |
- 감정원
- 모든
- 가격시점
- 2025.06.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 관음동 소재 '칠곡한라타운' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 상가주택과 후면의 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설과 학교 등으로 혼재되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
- 동측 하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방형의 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥탑위 태양광발전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.08.25
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.08.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김우현 | 주거용 | 전입:2014-09-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김주훈 | 주거및영업용 1층 좌측상가 2020.05.03.부터현재까지 | 전입:2020-08-28 확정:2025-07-07 배당:2025-07-24 | 보:5,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2024-05-13] |
| 노경동 | 점포 1층 오른쪽 가게(대문 바깥쪽) 2025.04.17-2027.04.16. | 사업:2025-03-20 확정:미상 배당:없음 | 보:4,000,000원 월:300,000원 환산:3,400만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 마해천 | 주거용 3층 전부 | 전입:2016-03-28 확정:2016-03-28 배당:2024-07-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이성호 | 주거용 | 전입:2022-12-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 김우현) | 주거용 2층 일부(동쪽) 2014.9.16.~2026.9.15. | 전입:2014-09-22 확정:2014-09-17 배당:2025-08-21 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 이성호) | 주거용 2층 202호 2023.01.03~2027.01.02. | 전입:2022-12-26 확정:2022-12-14 배당:2025-08-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 664만 9,314원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2014.08.25 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2014.08.25 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2024.07.18 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.12 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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관음동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 7건
- HUG 보증사고
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