대구광역시동구신천동아파트대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 (대구 동구 동부로 29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경7781
대구지방법원 7계 (053-757-6777)
- 대지권
- 5.3174㎡(1.609평)
- 건물면적
- 20.85㎡(6.307평)
- 개시결정
- 2025.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김세영 / 김세영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 8,000만원
- 최저가
- 1,344만 6,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.15 | 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.14 | 5,600만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.18 | 3,920만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.15 | 2,744만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.14 | 1,920만 8,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.11 | 1,344만 6,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.14 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.18 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.11.27 | 233일 |
| 최초진행일 | 2025.12.15 | 251일 |
| 매각일 | 2026.06.116차 | 429일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.3174㎡(1.609평) | 3,200만원 |
| 건물(1) | 20.85㎡(6.307평) | 4,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 601만 7,979원 |
| 건물 | 평 | 761만 591원 |
- 감정원
- 코리아스탠다드
- 가격시점
- 2025.04.14
- 보존등기일
- 2015.02.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 신천동 소재 '신천역’ 서측 인근에 위치하는 ’신천역까사밀라, 제101동 제12층 제1209호로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
- 남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.08
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.06.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍지연 | 주거용 건물전유부분전부 2021.10.08.~ | 전입:2021-10-08 확정:2021-09-08 배당:2023-11-09 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,404만 3,007원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.10.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.09 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.08 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.02.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3. 주택임차권등기(2023.11.09. 등기) 있음[임차보증금 금 80,000,000원, 전입일 2021.10.08., 확정일자 2021.09.08.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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