대구광역시동구신천동오피스텔

대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 7층722호 (대구 동구 동부로26길 5)

매각공고전
HUG 보증사고

경매 2025타경9872

대구지방법원 3계 (053-757-6773)
대지권
3.614㎡(1.093평)
건물면적
21.153㎡(6.399평)
개시결정
2025.11.21 (강제경매)
소유자 / 채무자
백재영 / 백재영
채권자
주택도시보증공사
청구금액
8,674만 6,328원
감정가
5,700만원
최저가
5,700만원

진행 현황

진행 상태
신건
구분최저가결과
1차2026.06.045,700만원-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.11.21기준일
감정기일2025.12.2635일
배당요구종기일2026.02.0475일
경매공고일2026.05.19179일
최초진행일2026.06.04195일
매각일2026.06.041차195일

토지/건물 현황

감정가
5,700만원
구분면적감정가
토지(1)3.614㎡(1.093평)2,280만원
건물(1)21.153㎡(6.399평)3,420만원
가격비
대지권 40% | 건물 60%
구분기준감정가
대지권㎡630만 8,799원
건물평534만 4,585원
감정원
케이원
가격시점
2025.12.26
보존등기일
2016.03.08
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 대구광역시 동구 신천동 소재 동대구역네거리 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
  • 본건 인근에 버스승강장 및 동대구역이 소재하는 등 교통시설 및 편익시설과의 접근성에서 제반 교통상황은 양호함.
  • 사다리형의 평지로서, 업무시설(오피스텔 등) 부지로 이용 중임.
  • 본건 북측으로 폭 약20미터, 서측으로 약15미터, 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
  • 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있음.

임차인 현황

말소기준일
2023.03.10
소액기준일
2026.06.04
배당요구종기일
2026.02.04

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
손혜빈주거용 전유부분전부전입:2022-08-26 확정:2022-08-18 배당:2024-09-02보:82,000,000원있음소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
8,674만 6,328원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(2)2016.03.28소유권이전
갑(5)2023.03.10압류
을(3)2024.09.02주택임차권
갑(8)2025.10.16압류
갑(9)2025.11.21강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 82,000,000원, 전입일자 2022.8.26., 확정일자 2022.8.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

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중간
58.8점
오피스텔 평균 낙찰가율
63%
경매 진행 중
53건
HUG 보증사고
18건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
13건
미반환 평균 보증금
1억 5,020만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

신천동 주변 지역동구 기준

데이터 출처