대구광역시동구신천동오피스텔대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 (대구 동구 동부로22길 48)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8053
대구지방법원 5계 (053-757-6775)
- 대지권
- 5.0842㎡(1.538평)
- 건물면적
- 41.94㎡(12.687평)
- 개시결정
- 2025.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진규 / 김진규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 8,807만 1,676원
- 감정가
- 1억 4,200만원
- 매각가
- 7,851만 1원44.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.22 | 1억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.19 | 9,940만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.17 | 6,958만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.16 | 4,870만 6,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.03.17 | 3,409만 4,000원76% | 변경 |
| 5차2026.03.17 | 1억 4,200만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.14 | 9,940만원30% | 유찰 |
| 7차2026.05.19 | 6,958만원51% | - |
| 매각 78,510,001원 (55.29%) / 입찰 8명 / 경북 안동시 권오수 | ||
| ( 2위금액 77,489,001원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.09 | 32일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.22 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.09.26 | 141일 |
| 최초진행일 | 2025.10.22 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.0842㎡(1.538평) | 5,680만원 |
| 건물(1) | 41.94㎡(12.687평) | 8,520만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,117만 1,866원 |
| 건물 | 평 | 671만 5,536원 |
- 감정원
- 덕일
- 가격시점
- 2025.06.09
- 보존등기일
- 2014.11.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '오피스텔 및 공동주택부지'로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.08
- 배당요구종기일
- 2025.07.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 설동준 | 주거용 전부 | 전입:2021-07-08 확정:2021-07-12 배당:2023-08-03 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,807만 1,676원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.18 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.03 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.05.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 설동준)로부터 2026.1.22.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨.
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