대구광역시동구방촌동다세대주택대구광역시 동구 방촌동 1120-82, 시동 2층201호 외 1필지 (대구 동구 화랑로88길 70)
경매 진행 중
경매 2025타경8036
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 96.96㎡(29.33평)
- 개시결정
- 2025.05.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)고려건설 / (주)고려건설
- 채권자
- 박소연
- 감정가
- 2억 1,200만원
- 최저가
- 3,563만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 2억 1,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 1억 4,840만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 1억 388만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.10 | 7,271만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.11 | 5,090만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.17 | 3,563만 1,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.11 | 52일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.30 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 195일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 210일 |
| 매각일 | 2026.06.176차 | 393일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | - |
| 토지(2) | - | - |
| 건물(2) | 96.96㎡(29.33평) | 1억 3,780만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 469만 8,261원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.07.11
- 공시가격
- 111,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 방촌동 소재 "우방아파트1차" 남측 인근에 위치하는 제시동 제2층 제201호 구분건물(다세대주택)로, 부근일대는 아파트단지, 주변상가 및 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
- 본건까지 차량진출입 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 단지 북측 및 남측으로 진입도로 개설되어 있음.
- 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.20
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.07.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박소연 | 주거용 전부 2022.05.20.~ | 전입:2022-05-20 확정:2023-10-27 배당:2025-05-02 | 보:190,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 [현황서상 전:2019.01.22.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 425만 6,110원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.05.20 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2022.05.20 | 전세권설정 |
| 갑(9) | 2024.08.07 | 임의경매 |
| 을(7) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.12.18 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.01.24 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.05.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 목록1 공유자 우선매수권 없음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2023.10.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
동일지번 매각 물건
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 62%
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