대구광역시동구방촌동단독·다가구대구광역시 동구 방촌동 1012-22 (대구 동구 동촌로 161-6)
과거 경매 이력
경매 2025타경7588
대구지방법원 11계 (053-757-6779)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 589.82㎡(178.42평)
- 개시결정
- 2025.03.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김순득 외1 / 김순득
- 채권자
- 동대구농협
- 청구금액
- 2억 2,444만 2,232원
- 감정가
- 9억 3,009만 3,060원
- 매각가
- 5억 1,157만원45%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.05 | 9억 3,009만 3,060원 | 유찰 |
| 2차2026.04.06 | 6억 5,106만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.08 | 4억 5,574만 6,000원51% | - |
| 매각 511,570,000원 (55%) / 입찰 2명 / 서울 강진구 박은희 | ||
| ( 2위금액 511,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-15 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.02.03 | 327일 |
| 최초진행일 | 2026.03.05 | 357일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 3,009만 3,060원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 6,900만원 |
| 건물(2) | 13.26㎡(4.011평) | 834만 540원 |
| 건물(2) | 149.91㎡(45.348평) | 1억 4,421만 3,420원 |
| 건물(2) | 149.91㎡(45.348평) | 1억 4,421만 3,420원 |
| 건물(2) | 152.34㎡(46.083평) | 1억 4,655만 1,080원 |
| 제시외(2) | 3.1㎡(0.938평) | 31만원 |
| 제시외(2) | 11.7㎡(3.539평) | 117만원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 99만 9,000원 |
| 제시외(2) | 3.2㎡(0.968평) | 165만 7,600원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 99만 9,000원 |
| 제시외(2) | 3.2㎡(0.968평) | 165만 7,600원 |
| 제시외(2) | 2.3㎡(0.696평) | 119만 1,400원 |
| 제시외(2) | 97.9㎡(29.615평) | 979만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 258만 4,284원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2025.03.21
- 보존등기일
- 2011.05.13
- 공시가격
- 504,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 방촌동 소재 '대구도시철도1호선 해안역' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
- 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '건[주거용]부지'로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.05.19
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민경 | 주거용 303호 | 전입:2021-04-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 강혜진 | 주거용 204호 2022.02.11~2024.02.10 | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-13 배당:2025-05-01 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 고효준 | 주거용 2층205호 2021.07.02.부터 | 전입:2021-07-09 확정:2021-06-18 배당:2024-11-11 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김도훈 | 주거용 105호 | 전입:2022-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재범 | 주거용 302호 | 전입:2020-08-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김지훈 | 주거용 203호 | 전입:2018-11-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김춘자 | 주거용 101호 | 전입:2022-04-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박민주 | 주거용 203호 | 전입:2023-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송경희 | 주거용 104호 2023.06.04.부터 | 전입:2023-06-01 확정:2024-02-21 배당:2025-04-28 | 보:10,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2023-12-22] |
| 신정희 | 주거용 105호 | 전입:2024-09-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이왕은 | 주거용 2층105호 2022.04.16.부터 | 전입:2022-04-29 확정:2022-03-31 배당:0000-00-00 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 임수정 | 주거용 202호 | 전입:2022-06-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최민건 | 주거용 204호 2024.11.03.부터 | 전입:2024-11-04 확정:미상 배당:2025-04-22 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(101호,김춘자) | 주거용 101호 2022.04.08~2026.04.07 | 전입:2022-04-07 확정:2022-03-16 배당:2025-05-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(103호,문호용) | 주거용 103호 2017.09.22~2025.09.22 | 전입:2017-09-08 확정:2017-09-11 배당:2025-05-21 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(104호,박동일) | 주거용 2층 104호 2020.05.29~2024.05.28 | 전입:0000-00-00 확정:2020-05-11 배당:2025-05-21 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(201호,강중석) | 주거용 3층 201호 2020.11.30~2026.11.29 | 전입:2020-12-02 확정:2020-11-09 배당:2025-05-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(202호,임수정) | 주거용 202호 2022.06.28~2026.06.27 | 전입:2022-06-28 확정:2022-06-08 배당:2025-05-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(203호,박민주) | 주거용 3층 203호 2023.03.08~2025.03.08 | 전입:2023-03-08 확정:2023-02-15 배당:2025-05-21 | 보:44,910,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(302호,김재범) | 주거용 302호 2020.08.18~2026.08.17 | 전입:2020-08-13 확정:2020-07-27 배당:2025-05-21 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(303호,강민경) | 주거용 303호 2021.04.16~2027.04.15 | 전입:2021-04-20 확정:2021-03-30 배당:2025-05-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허태양 | 주거용 102호 2021.09.20.부터 | 전입:2021-09-24 확정:2021-09-02 배당:2025-04-23 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,444만 2,232원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.05.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2011.05.19 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2013.09.11 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2013.12.30 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.05.25 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.03.27 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.10.24 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.11.11 | (1)주택임차권 |
| 을(8) | 2024.11.11 | (2)주택임차권 |
| 을(9) | 2024.12.26 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.13 | 임의경매 |
| 을(10) | 2025.04.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.01 | 2번김순득지분가압류 |
| 을(11) | 2026.02.23 | 주택임차권 |
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