대구광역시달성군유가읍오피스텔대구광역시 달성군 유가읍 봉리 606-2 한라하우젠트센트럴파크 11층1102호 (대구 달성군 유가읍 테크노중앙대로 240)
경매 2025타경31823
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- 4.6638㎡(1.411평)
- 건물면적
- 27.3082㎡(8.261평)
- 개시결정
- 2025.09.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 신OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,000만원
- 최저가
- 6,300만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.10 | 9,000만원 | 유찰 |
| -2026.03.10 | 6,300만원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 123일 |
| 최초진행일 | 2026.02.10 | 151일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.6638㎡(1.411평) | 2,700만원 |
| 건물(1) | 27.3082㎡(8.261평) | 6,300만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 578만 9,271원 |
| 건물 | 평 | 762만 6,195원 |
- 감정원
- 우영
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2017.08.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘유가읍 행정복지센터’ 남서측 인근에 위치 하는 『한라하우젠트센트럴파크 제11층 제1102호 단위세대』로서 부근은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 식당 등의 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입 니다.
- 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 서측으로 왕복 6차선의 테크노중앙대로 남측으로 왕복 4차선의 테크노공원로 동측으로 왕복 2차선의 테크노상업4길에 접하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호함.
- 본건 부지는 대체로 가로장방형으로서 근린생활시설 및 오피스텔건부지로 이용중임.
- 본건 단지는 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접함.
- 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.12
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2025.3.14.~2027.3.13. | 전입:2025-03-14 확정:2025-02-13 배당:2025-10-23 | 보:75,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.09.28 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2025.09.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2025.3.14., 확정일자 2025.2.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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원
유가읍 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 3건
- HUG 보증사고
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- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 1,000만원
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