대구광역시달서구진천동단독·다가구대구광역시 달서구 진천동 767 (대구 달서구 상화로9길 37-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경31757
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 595.64㎡(180.18평)
- 개시결정
- 2025.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김승찬 / 김승찬
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 11억 5,498만 6,560원
- 최저가
- 8억 849만 1,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 11억 5,498만 6,560원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 8억 849만 1,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.15 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.03 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.17 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 223일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 5,498만 6,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 96만원 |
| 건물(2) | 10.32㎡(3.122평) | 778만 1,280원 |
| 건물(2) | 166.19㎡(50.272평) | 1억 2,530만 7,260원 |
| 건물(2) | 166.19㎡(50.272평) | 1억 2,530만 7,260원 |
| 건물(2) | 131.74㎡(39.851평) | 9,933만 1,960원 |
| 제시외(2) | 71㎡(21.478평) | 5,353만 4,000원 |
| 제시외(2) | 24㎡(7.26평) | 864만원 |
| 제시외(2) | 11.2㎡(3.388평) | 844만 4,800원 |
| 제시외(2) | 15㎡(4.538평) | 1,131만원 |
| 제시외(2) | - | 1,437만원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 251만 9,836원 |
- 감정원
- 율태
- 가격시점
- 2025.09.15
- 보존등기일
- 2003.10.29
- 공시가격
- 460,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘대구진천초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선 진천역이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약4미터 내외의 보도블럭도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.09.12
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.12.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강민호 | 주거용 403호 2021.11.12.~2025.11.11. | 전입:2021-11-12 확정:2021-10-08 배당:2025-09-26 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김규리 | 주거용 401호 2022.9.16.~ | 전입:2022-09-16 확정:2022-08-25 배당:2024-10-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박영자 | 주거용 101호 2017.10.30.~ | 전입:2017-10-30 확정:미상 배당:2025-11-25 | 보:10,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 박정숙 | 주거용 | 전입:2019-07-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유가영 | 주거용 | 전입:2023-10-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장규혁 | 주거용 305호 2021.10.5.~ | 전입:2023-10-31 확정:2021-09-17 배당:2024-03-07 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [2차 확:없음] |
| 정기명 | 주거용 103호 2024.9.10.~2025.9.9. | 전입:2024-09-20 확정:2025-12-02 배당:2025-12-02 | 보:2,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조명숙 | 주거용 203호 2022.4.29.~2023.4.28. | 전입:2022-05-02 확정:2022-05-02 배당:2025-10-20 | 보:50,000,000원 월:270,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 진병규 | 주거용 202호 2020.10.15.~2024.10.14. | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-22 배당:2025-10-23 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,720만 8,766원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2011.02.17 | 소유권이전 |
| 을(29) | 2013.09.12 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2016.07.07 | 소유권이전 |
| 을(34) | 2024.03.07 | 주택임차권 |
| 을(35) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 을(36) | 2024.12.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.03 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.11.18 | 압류 |
| 을(37) | 2025.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2026.04.21 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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