대구광역시달서구이곡동단독·다가구대구광역시 달서구 이곡동 1342-2 (대구 달서구 선원로33길 91-8)
과거 경매 이력
경매 2024타경1610
대구서부지원 6계 (053-570-2296)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 321.45㎡(97.238평)
- 개시결정
- 2024.04.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)서이수 / (주)서이수
- 채권자
- 중동새마을금고
- 청구금액
- 2억 6,044만 9,050원
- 감정가
- 5억 4,985만 7,000원
- 매각가
- 2억 4,118만원56.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.10.16 | 5억 4,985만 7,000원 | 변경 |
| 1차2025.11.13 | 5억 4,985만 7,000원 | 유찰 |
| 2차2025.12.11 | 3억 8,489만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.15 | 2억 6,942만 9,000원51% | 유찰 |
| -2026.02.12 | 1억 8,860만원65.7% | 변경 |
| 4차2026.05.14 | 1억 8,860만원65.7% | - |
| 매각 241,180,000원 (43.86%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 207,180,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.30 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.15 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.09.11 | 517일 |
| 최초진행일 | 2025.10.16 | 552일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 4,985만 7,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 3,654만 4,000원 |
| 건물(2) | 101.43㎡(30.683평) | 9,940만 1,400원 |
| 건물(2) | 106.96㎡(32.355평) | 1억 482만 800원 |
| 건물(2) | 106.96㎡(32.355평) | 1억 482만 800원 |
| 제시외(2) | 2.8㎡(0.847평) | 196만원 |
| 제시외(2) | 3.3㎡(0.998평) | 231만원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 322만 2,125원 |
- 감정원
- 별빛
- 가격시점
- 2024.04.30
- 보존등기일
- 2002.06.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출압이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
- 남측 완경사지대에 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
- 2)1-3층,ㄱ,ㄴ) : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.09
- 배당요구종기일
- 2024.07.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김종일 | 주거용 | 전입:2022-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송영금 | 주거용 | 전입:2020-07-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이선호 | 주거용 201호 2019.04.30.~현재 | 전입:2019-05-08 확정:미상 배당:2024-06-17 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이시현 | 주거용 | 전입:2021-03-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임은성 | 주거용 102호 2017.09.28 | 전입:2017-09-28 확정:2017-09-28 배당:2024-05-02 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 임은성 | 주거용 101호 2017.09.28~ | 전입:2017-09-28 확정:2022-06-17 배당:2024-05-02 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 채종현 | 주거용 302호 2018.05.13~ | 전입:2018-05-14 확정:2018-05-15 배당:2024-07-02 | 보:20,000,000원 월:420,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,044만 9,050원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2020.06.19 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2021.06.09 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2021.06.10 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2022.09.20 | 압류 |
| 갑(15) | 2022.10.28 | 가압류 |
| 갑(16) | 2022.12.02 | 압류 |
| 갑(17) | 2023.07.10 | 압류 |
| 을(16) | 2023.12.28 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.01.03 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2024.04.12 | 임의경매 |
| 갑(16-1) | 2024.06.05 | 공매공고 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 16번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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