대구광역시달서구이곡동아파트대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서창신맨션 202동 12층1207호 (대구 달서구 성서서로 316)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경31583
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- 32.5419㎡(9.844평)
- 건물면적
- 59.96㎡(18.138평)
- 개시결정
- 2025.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 미래투자(주) / 미래투자(주)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 5,000만원
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 최저가
- 1억 2,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 1억 2,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.18 | 57일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 300일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 316일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 316일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.5419㎡(9.844평) | 6,350만원 |
| 건물(1) | 59.96㎡(18.138평) | 6,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 195만 1,330원 |
| 건물 | 평 | 350만 937원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2025.09.18
- 공시가격
- 83,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구와룡초등학교' 남측 인근에 위치하는 “성서창 신맨션 제202동 제12층 제1207호” 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 '성서산업단지역’ 및 시 내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 “아파트 건부지”로 이용중임.
- 본건 단지 서측으로 왕복 6차선의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접 함.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 발신설비, 난방설비, 승강기설비(600kg, 7인승) 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.24
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정수 | 주거용 | 전입:2025-07-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이상민 | 주거용 전부 | 전입:2022-07-05 확정:2022-06-20 배당:2024-07-15 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이상민) | 주거용 202동 1207호 전부 2022.7.5.~25.1.3. | 전입:2022-07-05 확정:2022-06-20 배당:2025-10-21 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2014.05.20 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2024.07.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.07.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2024.7.15. 등기) 있음(임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2022.7.5., 확정일자 2022.6.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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